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民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
07-06
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法...
劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
01-07
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋...
私人房屋無房產證買賣合同有效嗎
11-23
律師解析:私人房屋無房產證屬於合法建築的買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題,不影響買賣合同的效力,私人房屋無房產證屬於違章建築、超期臨時建築以及不合法小產權房的房屋...
民法典中僅有購房合同是否享有所有權?
11-24
律師解析:僅有購房合同並不享有房屋所有權。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。民法典規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登...
怎樣處理產權滿70年的房屋
07-07
律師解析:產權滿70年的房屋的處理方法如下:1、續取房產;2、繳納税費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該...
民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效
07-07
律師解析:《民法典》規定個人籤的房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,法定有效條件分別是:房子買賣合同當事人意思表示真實;房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序...
農村房屋買賣無效後該怎樣處理
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配處理...
期房延期交房怎麼退房
07-06
律師解析:1、購房者提出退房要求:購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導致退房,開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開...
離婚後給孩子買房歸誰?
11-11
律師解析:買房登記了小孩一個人的名字,那麼離婚時房子也歸小孩所有,不會因為離婚或者未成年而產生變化。我國買賣房屋是需要辦理登記手續的,以房屋產權證上的登記人為房屋的所有權人,可以依法對房屋享有佔有、使用、收益、...
未付清房款能否收回房子
07-07
律師解析:未付清房款能收回房子。房子租賃合同是指房子出租人將房子提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房子完好地歸還出租人的協議。房子租賃合同遵守一般的合同格式,合同內容應包含房子租賃雙方...
二手房買賣買房能夠按揭嗎
11-15
律師解答:能夠。律師解析:二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所...
民法典中出售按揭房如何處理?
11-24
律師解析:對賣方來説,出售未還清貸款的房屋,也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過户,賣方很可能因逾期不能辦理過户手續而承擔違約責任。所以,賣方在出賣有貸款的房屋時,首先要贖樓,然後再按照貸款房屋出...
如果房貸還不起了如何辦
07-07
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
怎麼要求退還購房意向金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
共有產權房能被強制執行嗎
11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
怎麼要回買房的定金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
房屋買賣無法過户退定金嗎
11-20
律師解答:需要根據實際情況而定。律師解析:是否能退定金需要根據實際情況而定。如果房屋無法過户是因為非買方個人原因導致的,買方可以與開發商協商解除合同,並且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因導致...
住房公積金的錢怎樣取出來
07-06
律師解析:公積金提取流程如下:1、符合規定的可以提取公積金的條件;2、到所在單位,申請出具提取證明;3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、...
買房沒簽正式合同首付是否可以退
11-12
律師解析:沒簽購房合同首付是可以退的,但中間可能會產生違約金,主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前,雙方就約定好了各自的違約責任,其中還包含了違約金,那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
拆遷房有房產證嗎
12-09
律師解答:有。律師解析:拆遷安置房是有房產證的,法律規定了,安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的,都必須要去辦理房產證。拆遷安置房如果獲得了房產證,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已...
買房交定金合同如何寫
12-14
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
不動產預告登記後多久可以辦理房產證?
03-01
律師解析:買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉...
限購導致購房合同不能履行如何辦?
11-24
律師解析:限購導致購房合同不能履行的,合同當事人可以解除合同。在限購政策出台前簽訂合同的,賣方應當返還訂金或本金,各自承擔己方的損失,不承擔違約責任。限購政策出來後,買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的,不能要...
共有產權房可不可以被強制執行
11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
一個人最多買幾套房
11-26
律師解析:1、如果是購置商品房,一個人的名下可以隨便的買,多少套都成,因為你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的話,那就是要看地方規定了,比如北京地區,當地户口的第一套居住用房,在房貸時會有相應的寬鬆政策,第二套則沒...
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