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購房定金交後賣方違約怎麼辦
11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
因質量問題可以申請退房嗎退房條件有哪些?
11-12
律師解答:可以。律師解析:可以。出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...
買房怎麼補辦結婚證
12-09
律師解析:依據《婚姻登記條例》第十七條結婚證、離婚證遺失或者損毀的,當事人可以持户口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住户口所在地的婚姻登記機關申請補領。婚姻登記機關對當事人的婚姻登記檔案進...
商品房未按時交房可以退房麼?
11-20
律師解答:可以。律師解析:購買商品房,一般超過3個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法律規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內...
因限購買房子定金可以退嗎?
11-17
律師解答:不能。律師解析:一般不能。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過户登記的,屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現,一般不認定一方當事人違約。當事人要求解除合同的,除...
現房與期房怎樣劃分
11-28
律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...
可以買嗎 - 小產權房合法嗎
07-07
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用...
70年產權房可以賣嗎
12-01
律師解答:可以。律師解析:可以進行買賣。但是在購買前,建議仔細審查所要購買的房屋,必要準備有:一、審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍,二、審查五證:1、國有土地證書,2、建設用地規劃許可證,3、建設工程規劃許可證書,4、...
農村房子買賣無效後該怎樣解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
盲目買房後悔了怎麼處理
11-30
律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...
購房定金與訂金那個可以退怎樣退
11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
回遷房買賣在購買之前有什麼注意事項
12-04
律師解析:回遷房買賣的注意事項有:1、嚴防“一房數賣”2、約定房產過户和交房的時間;3、買方要留尾款;4、要求賣方的配偶簽名;5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。回遷房買賣的風險:1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分...
商品房退房税費怎麼處理
11-12
律師解析:交完契税後辦理退房的情況有兩種:1、已簽訂房地產買賣合同,但未辦理房地產權屬登記的,原則上給予辦理退税,但也有例外,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,不予退税。2、已簽訂合同,並辦理了房地產權屬登記的,原...
沒有網籤的買賣合同有效力嗎
12-04
律師解析:沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效,沒有辦理網籤手續的,不影響合同效力。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣...
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
12-06
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的...
集體產權房可以購買嗎
12-04
律師解析:集體房產證的房子可以買,沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來説沒有獨立的產權,也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事,如抵押、貸款等。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地...
民法典中房子買賣協議書如何公證
07-06
律師解析:民法典中房子買賣協議書公證需向房產所在地的公證處提出公證申請,公證員根據當事人提交的證明材料進行審查;通知當事人填寫《房子買賣協議書公證申請表》,交納公證費用、啟動公證程序;公證員與當事人談話製作談話...
遺產繼承後房子買賣程序
07-07
律師解析:遺產繼承後房子買賣程序如下:1、雙方簽訂房子轉讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。3、土地交易中心對申請資料進行審核,對符合規定的,辦理交易鑑證手續。4、土地交易中心開具納税情況表。被繼承人死亡...
預購合同定金能退嗎?
12-14
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中...
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
11-23
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較...
首付定金能退嗎
11-17
律師解析:一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...
共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理
11-22
律師解析:戀愛期間雙方共同買房,分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。法律依據:《民法典》第三百零四條共有...
房地產公司税收
11-15
律師解析:房地產公司税收就是城市建設維護税(簡稱城建税),是國家對繳納增值税、消費税、營業税的單位和個人就其實際繳納的“三税”税額為計算依據而徵收的一種税收。2、土地增值税,是對轉讓國有土地使用權、地上建築物...
民法典中房子有違建可否撤銷合同
07-06
律師解析:《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後,撤銷合同;屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷:一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同;一方實施欺詐行為簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段...
國有土地上房屋徵收與補償工作有哪些內容
11-29
律師解析:國有土地上房屋徵收與補償工作內容有:1.申領房屋拆遷許可證,發佈拆遷公告;2.書面通知拆遷範圍內的被拆遷人,進行補償登記;3.擬定補償安置方案發布公告,根據羣眾意見修改相關方案;4.與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議,落...
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