一次性付款買房注意事項有：
1.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
2.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
3.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;
4.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
