在買房是時候，雙方需要簽訂書面的購房合同，但並不是在合同上面簽字之後並且也交付了房屋鑰匙的，此時就算交易完成了。畢竟房子屬於不動產中的一種，在我國要想獲得所有權的話，則需要辦理過户手續，這其中就會涉及到費用的支付。那麼買房子過户費誰出?接下來，本站小編為你解答疑惑。
全額付款二手房過户收費標準：
一、契税：成交價×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、税率：5.6%
全額營業税=成交價×5.6%;
差額營業税=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法：
1、普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業税;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業税;
2、非普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業税;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業税;
五、個人所得税：税率1%
個人所得税=成交價×1%;
注：免交個人所得税的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契税證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得税;
六、印花税：10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費：20元
八、代辦過户費：300元;
九、中介費：以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔)：
一、評估費：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費：
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過户費該如何分攤?
1.買方負擔：二手房過户登記費;二手房過户契税;二手房過户核檔費。
2.賣方負擔：二手房過户土地收益金;二手房過户營業税及附加;二手房過户個人所得税;評估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過户印花税。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
本站小編就為大家介紹到此。在進行房屋過户的時候，涉及到的税費其實也是蠻多的，但從法律角度來看的話，其中買賣雙方都是需要承擔部分的税費。不過現實中，當事人也是可以實際約定由一方進行全部税費的承擔。
