一、他項權證什麼時候收回?
1、他項權證會在他項權註銷手續辦理時收回
相關規定： 《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。
2、註銷他項權證材料
(1)房地產權證;
(2)他項權證;
(3)註銷登記申請表;
(4)他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號);
(5)他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章);
(6)受託人到現場，出具身份證原件、複印件;
(7)還款證明、委託人身份證複印件續的,他項權證房產管理部門也會收回。
3、辦理他項權證的註銷的一般手續
(1)一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。
(2)第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
二、房屋他項權證註銷登記辦理注意事項
1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權註銷登記，按以下程序進行：
申請、管理收件、審查、審批、註銷、解除凍結
4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
國家相關部門的工作人員，在審核確定滿足條件之後會下發他項權證，之後因為公民、單位提出的註銷他項權註銷手續而確定是否辦理他項權的註銷登記手續。若是註銷請求被受理、並被批准，那麼下發的他項權證會被收回。
