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買受人過錯導致房屋未過户
11-29
房屋買受人的種類在我國,房屋買受人有以下幾種:第一,中國公民。對於中國公民購買房屋,法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。第二,法人或其他組織。法人或其他組織...
商品房買賣合同買受人幾份
11-25
買受人怎樣解除商品房買賣合同買受人可以通過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同,1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷...
買受人遲延支付購房款是怎麼樣規定的
12-15
買受人遲延支付購房款是怎麼樣規定的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《民法典》第五百六十三條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個...
買受人如何救濟? - 什麼是買賣合同?出賣人無權處分致使標的物所有權不能轉移
04-14
1.什麼是買賣合同?買賣合同,是指出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。買賣合同主要有以下法律特徵:(1)買賣合同的主體是出賣人和買受人,出賣人轉移標的物,買受人受領標的物並支付價款,並且價款是取得標的...
買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理?
01-19
一、買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之後未通知出賣人的,視為標的物的數量或質量符合約定,有質量保證期的標的物適用質量保證期。因標的物不符合質量要求,致使不能實...
買房後發現房屋是違章建築買受人怎麼維權
09-04
可以依法提起訴訟或者要求開發商賠償。房屋購買合同無效,違章建築無法取得房屋預售許可證,依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂...
買賣合同中買受人對應的是什麼人
11-04
一、買賣合同中買受人對應的是什麼人?買賣合同中買受人對應的是出賣人。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。二、買受人有哪...
買受人逾期付款的違約責任有哪些
09-07
一、買受人逾期付款的違約責任有哪些?買受人逾期付款的違約責任有繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...
買受人可以退房的情況有哪些?
07-27
簽訂商品房買賣合同後,該合同對買賣雙方均具有約束力,一方交錢,一方交房。但是在兩種情況下買受人可以退房,第一就是買受人和開發商協商一致,第二就是滿足法定的退房條件,開發商必須給買受人退房,甚至還要支付一定的賠償金,那...
購房合同上買受人和共有人
03-31
買受人遲延支付購房款根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者...
出賣人可以提存嗎 - 買受人無故拒絕受領貨物
07-18
我國《民法典》明確規定,當債權人無正當理由拒絕受領、債權人下落不明或存在法律規定的其他致使債務人不能交付標的物,難以履行債務的,債務人可以將標的物提存。因此,買受人無故拒絕受領貨物,出賣人可以提存。【法條依據】...
作為房屋買受人,卻未擁有房產證,補償款是否屬於我?
11-24
房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為,其牽涉着公民個人巨大財產的轉移。因此,在房屋的買賣交易上發生的糾紛也非常之多。再加上城鎮化的徵收拆遷,房屋買賣交易更顯得複雜繁瑣,尤其是買賣被徵收拆遷的房屋。如若處理不...
一般來説買受人是指雙方嗎
03-28
一、一般來説買受人是指雙方嗎買受人可以是兩人,按出資比例按照按份共有,如果不能確定具體份額,則共同共有。在買賣合同中,二人享有的是不可分的共同債權,開發商需要同時向二人履行義務才算義務完全履行,同時,房子的所有權歸...
買賣合同買受人違約怎麼辦
11-09
買賣合同買受人違約怎麼辦買方拒收貨物和拒絕支付貨款時,賣方可以採取兩種不同的救濟方法:一、債權方面的救濟方法。當貨物的所有權尚未轉移買方時,如買方拒絕受領貨物或拒補付款,賣方一般無權對買方提出價金之數,而只能以...
一房兩賣第一買受人應該該如何維權呢
06-27
律師解答:向法院提起訴訟。律師解析:依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...
商品未交付風險就由買受人負擔的有什麼情況
01-14
標的物尚未交付風險已經轉移給買受人承擔的情況:一是買受人違反約定沒有收取的。二是在途貨物買賣,出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。三是買受人延遲提貨,因買受人的原...
房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛要怎麼處罰
03-24
房屋買賣合同糾紛中購房款利息按什麼標準計算逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息,利息損失計算的標準至少可以參照中國人民銀行發佈的同期同類貸款利率。因此,改為在借...
買受人能否解除? - 房地產與建築—開發商未履行“買一送一”
06-18
一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛,要約邀請二、裁判要旨商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的商品房所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋的價格確定有重大影響...
買受人怎樣解除商品房買賣合同?
10-29
一、買受人怎樣解除商品房買賣合同?買受人可以通過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同,1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解...
買受人需要支付使用費嗎 - 試用買賣合同中
03-29
視情況而定。根據我國《民法典》的規定,試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物,也可以拒絕購買。同時,試用買賣的當事人對標的物使用費沒有約定或者約定不明確的,出賣人無權請求買受人支付。因此,約定支付使用費便支付...
貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同
05-08
商品房買賣合同通常約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品...
在試用買賣合同中買受人的基本權利是如何的
10-29
律師解析:試用買賣合同中買受人的基本權利是:1、買受人在試用期內可以購買標的物,也可以拒絕購買標的物,是試用買賣合同中買受人的權利。2、買受人對標的物的認可,完全取決於自己的主觀意願情形,而不受其他條件限制。法律依...
一房兩賣第一買受人能能如何維權呢
04-26
律師解答:向法院提起訴訟。律師解析:依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...
標的物出現損失的風險劃分應當如何調整 - 買受人造成遲延交付的
08-20
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與...
買受人土地使用權變更的程序是什麼?
04-06
一、買受人土地使用權變更的程序是什麼?依照《城市房地產管理法》第17條規定,改變土地用途應依循以下程序:1.取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意土地用途改變,將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的...
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