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出租人單方面解除合同
04-11
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
出租人強制解除合同法律風險是什麼
02-25
一、出租人強制解除合同法律風險是什麼當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履...
出租人的主要義務有什麼
12-30
一、出租人的主要義務有什麼1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的,承租人可隨時解除合同。因...
什麼情況下出租人可以要求解除合同
09-26
下列情況下出租人可以要求解除合同:1、承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋造成房屋損失的;2、承租人擅自變動建築主體和承重結構或擴建的;3、承租人未經出租人同意轉租的;承租人未支付租金或遲延支付租金的;4、不定期...
租賃期間出租人要賣廠房解除權
12-06
出租人要賣廠房解除權有哪些根據買賣不破租賃原則,出租人在租賃期間是無法解除合同的,但根據《合同法》規定,主要在下列情況下,當事人可以單方行使解除權,解除租賃合同:1、《合同法》第二百三十一條規定:因不可歸責於承租人...
出租人要將房屋賣掉,我可以主張優先購買權嗎,哪些情形下不能主張
02-29
出租人要將房屋賣掉,我可以主張優先購買權嗎,哪些情形下不能主張可以在同等條件下主張優先購買權,若屬於以下幾種情形,則不可以主張:一、房屋共有人行使優先購買權的;二、是出租人的近親屬;三、出租人履行了通知義務,承租人在...
轉租合同的效力如何? - 未經出租人同意擅自轉租
06-17
根據中國法律的有關規定,沒有明確禁止承租人轉租房屋,但在實踐中,並非所有的房子都可以轉租。如果出租房屋未經出租人同意而轉租,則擔心轉租合同將被取消,並且是不會被認定為不可轉租的。若確定無效,則租户可能會失去租金並...
出租人解除定期租賃合同
03-28
一般怎樣區分隱私權、名譽權名譽權與隱私權屬於人格權範疇,兩者均以尊嚴性精神利益為客體,從定義上看,名譽權是自然人與法人、非法人組織維護其名譽安全而不受侵害的權利,而隱私權是自然人個人生活自由與保密的權利。由此...
出租人提前解除合同裝修費需要賠償嗎
03-03
一、出租人提前解除合同裝修費需要賠償嗎?看合同約定,沒約定的,如果房東解除合同,賠償剩餘殘值。租賃方解除合同,房東可以不賠償《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成...
出租人不同意 - 承租人要求解除合同
04-28
承租人要求解除合同,出租人不同意提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的,應當按照約定賠償違約金,約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增...
房屋租賃合同出租人的維修義務
04-18
房屋租賃合同的出租人有什麼義務(1)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用,出租人有義務在修理完...
承租人不按時交租出租人該如何處理
11-11
承租人不按時交租出租人該如何處理承租人不按時交租,出租人可以要求對方在合理期限內支付。如果出租人經要求後還是拒不繳付,出租人可以向法院起訴,在勝訴後請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人也可以解...
出租人合同解除權法律規定有哪些?
12-23
一、出租人合同解除權法律規定有哪些?關於出租人的解除權要分兩種情況:1、普通的租賃合同中的出租人享有解除權,能解除租賃合同的情況有4種:一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的。...
出租人破產的法定解除權有嗎
01-26
一、出租人破產的法定解除權有嗎《司法解釋》第八條規定:“因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;(二)租賃房屋權屬有爭議的;(三)租...
如果是出租人死亡合同是否還有效?
04-01
律師解析:有效。在我國法律中規定了當事人應當按照約定全面履行自己的義務,出租人去世後,並不影響房屋租賃合同的效力,在租賃期限內,房屋租賃合同繼續有效,由繼承人履行合同。因此,如果是出租人死亡後合同依然是有效的,出租人...
融資性租賃中出租人承擔的責任
08-18
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
租賃合同中出租人的義務有哪些
05-08
根據我國的法律規定,租賃中出租人的義務如下:1、交付出租物。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3、物的瑕疵擔保。4、權利的瑕疵擔保義務。【法律依據】《民法典》第七百一十二條,出租人應當履行租賃物的維修義務,但...
出租人解除權時間是否有明確規定
03-19
一、出租人解除權時間是否有明確規定?出租人解除權時間沒有明確的規定,法律規定或者當事人約定解除權行使期限的,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。比如,如果當事人約定出現某種事由可以在一個月內行使解除權。那麼在...
房子租賃合同因出租人違約賠償損失範圍是什麼
03-22
房子租賃合同因出租人違約賠償損失範圍是什麼房子租賃合同因出租人違約賠償損失的範圍為:1、根據合同法相關法律規定,出租方違反合同相關條款,就按照合同約定的違約責任處理。2、如果合同中沒有具體約定違約賠償條款,當事...
拒退租賃押金嗎? - 出租人可以租賃物損壞為由
07-03
在日常生活中,房東與房屋租客產生糾紛的主要原因大部分都是因為押金退還問題和物品損壞問題,其實這兩種問題相較來説是互相關聯的。租客的租房押金能不能退還,因為有很大一部分的原因就是需要明確,房屋租客有沒有損害房東...
民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償
01-09
一、民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償如果出租人違反合同約定,提前解除租賃合同的,按合同約定進行賠償,沒有約定的,按實際損失進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除後,尚未...
未經出租人同意的轉租行為如何認定
06-12
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
出租人解除租賃合同條件
02-19
我們如果要開一個小商店的話,基本上都是租的別人的商鋪,這個到時候需要和對方簽訂租賃合同的,那麼這個合同要解除的話,必須滿足什麼條件呢?下面,為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所...
承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些規定
02-01
承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些規定提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的,應當按照約定賠償違約金,約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事...
出賣人和出租人的區別是什麼
12-24
一、出賣人和出租人的區別是什麼二者的區別在於標的物的所有權的不同。出賣人是指標的物的賣出者,標的物的所有權發生改變。出租人指出租物件的合法所有者,擁有待租賃物件的所有權,與承租人簽訂租賃合同,將物品租給他人使...
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