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一房二賣是否構成詐騙?
11-22
一房二賣其實是房地產市場中最常見的問題,作為賣方自然想要自己的房屋可以賣出一個高的價格,而在出售房屋給某個購房者之後,另外的購房者出價更高,自然也就會再將房屋出售給這一方。這樣的情況下,一房二賣是否構成詐騙呢?...
一房二賣的後果都有哪些
09-27
1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...
股權一物二賣合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一物二賣多個合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
小產權一房二賣咋辦
04-12
小產權房不受國家法律保護無法成立合法買賣,但遇到賣方這種行為可報警處理,一房兩賣屬詐騙罪。遇到一房二賣的情形時可參考以下情況確認房子的歸屬。(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付...
一房二賣合同詐騙效力
03-22
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與...
最高院關於房子買賣合同一房二賣怎麼規定
04-26
律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房子出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房子的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...
出現一房二賣情況哪一個行為有效
01-17
一、出現一房二賣情況哪一個行為有效一套住房,房主先後和兩個買方簽訂房屋買賣合同,都沒有辦理房產過户,應當認定那份合同有效,應當履行哪份合同。對一房數賣,沒有特殊情況,法院一般都認定數份合同均有效,原則上按如下順序履...
二手房一房二賣怎麼處罰
03-19
1、在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後一個購房者履行了合同義務,辦理了房產過户登記手續的情形。兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢,該合同中的購房者已實際取得房屋所...
一房二賣合同法律效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一物二賣效力待定合同
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一房二賣的法律後果及處理原則有哪些情況
05-03
有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其處理方式為,在合同都具有效力的情...
最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎樣規定
04-07
律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...
一房二賣房屋所有權歸屬是怎樣的
02-17
對一房二賣糾紛,應分別不同情況予做不同的處理:1、在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,都辦理了房產過户登記手續的情形,實際取得房屋的買主獲得所有權;2、在一房二賣中,出賣人將房屋售與前買受人並辦理了...
一房二賣是否屬於惡意取得
06-24
一房二賣是否屬於惡意取得一房二賣一般不屬於惡意取得。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構撤銷合同,要求賣方返還已付購房...
購房者怎麼防範一房二賣
04-21
律師解析:防範一房二賣是以房屋登記簿為準,一定要及時辦理不動產登記。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據,由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外...
一房二賣後房產應該屬於哪一方
03-16
現實中,隨着房價的不斷上漲,不僅可能會出現一房二賣的情況,甚至還有一房數賣的時候。但此時房產畢竟只有一套,意味着只有一個購房者可以實際獲得房產所有權,那此時一房二賣後房產應該屬於哪一方呢?本站小編整理了相關資料,將...
最高院關於房子買賣合同一房二賣如何規定
12-08
律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房子出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房子的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...
一房二賣違約賠償的標準
08-19
在房產買賣中,不論是商品房的買賣還是二手房的買賣都可能出現賣方一房二賣的情形,很多的購房者下遇到一房二賣的時候往往不知道怎麼主張相關的賠償。關於一房二賣的違約賠償,本站小編結合相關法律的規定為您整理了下文的...
一房二賣合同的法律效果如何?
12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
什麼樣的一房二賣的合同是無效的
01-17
房價受市場調節,在不斷上漲的情況下,可能就會出現一房二賣的情況。雖然此時賣方與兩個買方之間都分別簽訂了房屋買賣合同,但也不見得兩份合同都是具有法律效力的。那實踐中,什麼樣的一房二賣的合同是無效的呢?我們一起在...
一房二賣的合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
如何防止一房二賣的情況發生
05-23
現在房地產市場上由於賣家貪心或者缺乏相關法律知識的情況下,時常會有一房二賣的情況發生,導致二手房買賣糾紛。那麼究竟要如何去防止一房二賣呢?本站談談以下幾點建議。一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下,在...
一物二賣合同解除嗎
08-11
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
一房二賣該怎麼要求違約賠償
01-16
實踐中,如果開發商有一房二賣的行為,這種情況下很顯然只能由其中的一家買方才能最終獲得商品房的所有權,也就是説開發商肯定要沒有獲得所有權的一方構成違約。那此時一房二賣的該怎麼要求違約賠償?本站小編整理了相關資...
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