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未經購房者同意能否將房屋抵押 - 進行預告登記後
09-27
可以抵押,但是不發生物權效力。為保護購房者合法權益,購房者與開發商簽訂買賣房屋的協議後,可以約定向登記機構申請預告登記。預告登記後,沒有經過預告登記的權利人即購房者同意,以該房屋抵押的,不發生物權效力。《民法典》...
購房者丟失了購房合同怎麼辦
04-27
看情況:一、若在沒有做預售登記前丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,並和開發商重新簽訂一份合同即可。二、若做完了預售登記但還沒開始辦理銀行按揭,購房者丟失合同,則需在報紙上刊登合同作廢聲明,並在期滿後,拿着報紙去做預售...
爛尾樓的購房者如何維權
01-11
一、爛尾樓的購房者如何維權第一步,先找銀行溝通一下,看能不能向銀行申請停息掛賬,看能不能暫時不還房貸。第二步,澄清產權歸屬:由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就...
購房者法定退房的情形有哪些
07-04
在十種情況下,買房人可以把房子退掉,討回房款並索賠相應的損失。其分別是:一、延遲交房此現象比較嚴重,延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以...
購房者行使解除權有沒有時效限制 - 出賣人延期交付房屋的
12-11
有時效限制。出賣人遲延交付房屋的,經購房者催告後在三個月的合理期限內仍未交付的,購房者解除權行使的合理期限為三個月,如果購房者沒有催告的,購房者行使解除權應當一年內行使,否則解除權消滅。依據《最高人民法院關於審...
精裝修房驗收時存在質量問題購房者可以拒收房屋嗎
04-25
精裝修房驗收時存在質量問題購房者可以拒收房屋。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確...
按揭貸款需購房者滿足的條件有哪些
12-08
按揭貸款需購房者滿足的條件有哪些1、穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明文件。2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超60歲。3、按揭房產有共有人的須確定其中一方作為申請貸款...
購房者可以要求退房的九種情況是什麼?
07-04
在實踐中,商品房交易出現購房者退房的情形還是會出現。那麼,購房者可以要求退房的九種情況有哪些?購房者要求退房時,在滿足哪些條件就可以和開發商退房?延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發...
哪些情況下購買商品房的購房者可獲得雙倍賠償
03-03
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
購房者延期收房該如何處理
03-22
一、購房者延期收房該如何處理買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。購房者無正當理由...
離婚購房者
11-23
購房者丟失了購房合同怎麼辦合同丟失了是可以補辦的。《合同法》規定一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原...
購房者在什麼情況下能合理申請退房
03-10
購房者可以合理申請退房的情形:一、逾期交房可要求退房。二、開發商進行虛假廣告宣傳。三、開發商沒有預售許可證。四、購房者沒有在約定的時間內取得房產證。五、房子存在抵押及其他經濟糾紛。【法律依據】《最高人民...
購房者還需繼續向銀行還貸嗎 - 盤爛尾
06-20
盤爛尾,購房者還需繼續向銀行還貸嗎1、如果因為樓盤爛尾,商品房買賣合同被解除,房屋擔保貸款合同也隨之被解除的,購房者無須繼續向銀行還貸,應由開發商承擔剩餘貸款的還款責任。2、法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買...
購房者的退房條件是什麼
12-11
退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產生,退房的情況主要有:1、購房合同無效合同無效的直接結果就是由於合同取得的財產應予返還,具體到買房中,也就是購房者指退還房屋,而開發商退還房款。2、特定情況下解除合同如開...
合同備案後購房者
04-20
購房者丟失了購房合同怎麼辦合同丟失了是可以補辦的。《合同法》規定一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原...
購房者不履行合同
11-01
購房者不履行合同,也無權依法解除合同解除合同的方式有協議解除和法定解除,協議解除在此已不存在,只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同...
房產公司破產購房者如何處理
04-20
分這兩種情況進行討論。一、房屋已建成房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子;二、房屋未建成按揭貸款所購房屋的權利歸屬。在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房...
債權人購房者優先
12-08
債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則,相對於債權者為債務,即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係,債權和債務都不能單獨存在,否則即失去意義。債權債務...
哪些情況下購房者可以要求退房
12-03
根據我國相關法律中的規定,在購房者與開發商之間簽訂了購房合同之後,若出現了法定的情況,那此時購房者也是有權要求退房的,但法律中規定在哪些情況下購房者可以要求退房呢?可能很多人就不是很瞭解,下面就讓本站小編來為你...
在哪些情況下購房者可以要求退款
04-23
通常購房者在與開發商簽訂了商品房買賣合同,也就是在實際購房了之後,一般是不允許購房者隨意要求退房退款的,但要是符合法律規定的情況,自然也是可以退房退款。那我國法律中規定的在哪些情況下購房者可以要求退款呢?詳細內...
一房兩賣過户給後者先購房者如何維權
11-23
一房兩賣過户給後者先購房者如何維權購房者遇到一房二賣的情況,應該收集相關的證據,為去法院起訴做好準備。具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款...
購房者付了定金又想退房如何處理
04-30
購房者付了定金又想退房,一般按照合同約定,定金是不退的,如果房子不符合銷售條件,定金可退還。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第二十二條,不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何...
有哪些規定 - 購房者要避開買房的哪些陷
01-09
購房者要避開買房的哪些陷,有哪些規定購房者要避開買房的以下陷阱:1、品牌陷阱,有些房地產公司雖然掛的是國有或合資的大牌,但實際上是個人所有或者是個人承包;2、精裝房陷阱,要注意有些精裝房存在質量不合格,使用劣質裝修...
開發商沒有按時辦理房產證購房者要如何維權
03-21
開發商逾期辦理房產證的,購房者可以要求開發商依據合同的約定支付違約金,並且立即辦理房產證。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。【法律依...
購房者在什麼情形下可退房
07-04
購房者可要求退房是法律所賦予的在特定條件下購房者可解除購房合同的權利,是對購房者合法權益保護的體現。具體來講,已經簽訂了購房合同的購房者在什麼情形下可退房呢?接下來,本站小編就為大家詳細解答這個問題。一、購房...
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