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按揭房貸款能貸多少
07-03
律師解析:房貸能貸淨房款的五到八成,根據相關規定,首次貸款最多可以貸八成,非首次貸款為五到八成不等,房屋抵押貸款額度是根據房屋類型以及借款人所擁有的資產也有着直接的關係。按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清...
權利人怎麼領取提存標的?
11-24
律師解析:債權人可以隨時領取提存物。但是,債權人對債務人負有到期債務的,在債權人未履行債務或者提供擔保之前,提存部門根據債務人的要求應當拒絕其領取提存物。債權人領取提存物的權利,自提存之日起五年內不行使而消滅,提...
購房抵押貸款貸款流程有哪些
07-07
律師解析:購房抵押貸款貸款流程如下:1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款的申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬...
擔保公司抵押貸款拍賣流程有哪些
07-04
律師解析:擔保公司抵押貸款拍賣流程有:1、申請:企業提出貸款擔保申請。2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納税情況、信用情況、企業主情況,初步確定擔保與否。3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提...
擔保人怎麼免責?
11-24
律師解析:一、擔保人在下列情形下可以免責:1、擔保合同無效;2、保證人在被誘騙或脅迫下提供保證;3、主合同內容未經其同意而變更,對於增加的擔保義務;4、保證合同未成立;5、超過保證期限;6、其他可以免責的情形。二、擔保期限...
劃撥建設用地使用權可以抵押嗎
07-04
律師解析:劃撥的建設用地使用權可以抵押。根據我國民法典的有關規定,建設用地使用權可以進行抵押,並沒有區分劃撥建設用地使用權還是出讓建設用地使用權等,因此劃拔建設用地使用權可以抵押。要求必須經土地管理部門批准...
主合同無效擔保的合同有效嗎
07-04
律師解答:無效。律師解析:主合同無效,那麼擔保合同也無效,因為擔保合同是主合同的從合同。如果擔保合同另有約定的,則按照約定判斷有效性。擔保合同的性質具有從屬性,是主債權債務合同的從合同,如果主合同無效,擔保合同也無效...
擔保還款的收條範本是怎麼的
11-21
律師解析:擔保還款的收條範本應當包括標題,正文和落款,具體的內容應當包括擔保人,債權人,債務人的姓名,性別等基本身份信息,明確還款的具體金額,還款的時間等。保證的範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的...
房產抵押登記要準備哪些文件
11-23
律師解析:房產抵押登記需要準備的文件有抵押人的身份證明文件,抵押登記的申請書,抵押合同,抵押房屋的房產證等。抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債...
民法典擔保人對利息部分擔保嗎?
11-24
律師解析:如果擔保合同約定不明或者沒有約定,擔保人有義務承擔利息。根據法律規定,擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保人擔保借貸人可以按時償還借貸,如果借貸人無力償還擔保人是有連...
個人他項權證現在不辦理了嗎?
12-11
律師解析:只有在個人借貸時是可以辦理他項權證的,比如個人借款之後的房產抵押。辦理他項權利登記的,可以直接到房產局自行登記。他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一...
擔保協議如何才能生效
11-23
律師解析:理論上擔保合同的生效雙方簽字蓋章就生效了,當然是在主合同生效的前提下。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定,為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔保...
多個擔保人先執行誰的?
11-24
律師解析:首先要看保證人承承擔的是連帶帶責任還一般保證,如果是一般保證當的話首先執行的是債務人的財產,在債務人的財產不夠的情況下才執行保證人的財產,如果是連帶責任可以執行債務人的財產也可以是保證人的財產,沒有約...
債務人申請破產應當提交的資料是什麼?
12-11
律師解析:債務人申請破產應當向法院提交以下材料:1、破產申請書。2、財產狀況説明,包括有形資產、無形資產和投資情況等,如企業財產狀況明細表和有形財產的處所。3、債務清冊、債權清冊。債務清冊要列明債權人名稱、住所...
《民法典》規定過了質押期限是否能實現質權
07-07
律師解答:可以實現。律師解析:過了質押期限可以實現質權,過了質押期限債務人還是沒有履行其到期債務的,質權人可以和出質人協商對質押財產進行變賣或拍賣,質權人對所得價款優先受償。質押是指債務人或者第三人將其動產或權...
農村房屋能抵押貸款嗎?
11-24
律師解析:農村的房屋可以抵押貸款。宅基地雖然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,當然,該房屋必須取得集體土地使用權證和房屋權屬證書。農村房屋抵押借款申請,由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出,並提交下列材料...
《民法典》房屋所有權可以設定權利質權嗎
07-07
律師解析:房屋所有權不能設定權利質權。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有,將該動產或權利作為債權的擔保的法律行為。當債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定,以其佔有的財產優先受償。其中,債...
房屋在按揭中可以抵押貸款嗎
07-03
律師解析:按揭的房屋是可以抵押貸款的,目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的,但是並不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款,所以申請二次抵押貸款的時候,先找原先貸款的銀行,如果不行在找其他的銀行。抵押,是指抵押人和...
個人房屋抵押登記的流程是
07-03
律師解析:個人房屋抵押登記的流程是:1.申請登記:抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。辦理房產抵押登記時,應當向登記部門提供下列文件或其複印件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的資格證...
擔保期限到期還能夠起訴擔保人嗎
07-07
律師解答:能。律師解析:擔保到期是能夠單獨起訴擔保人的,因為擔保人對到期的債務同樣具有清償義務,所以為了保障債權順利實現,能夠對擔保人單獨起訴。按照規定,一般保證的擔保期限,有約定的按照約定,沒有約定的,保證期間為主債...
承諾書是否需要見證人和擔保人?
11-24
律師解析:承諾書一般不需要見證人和擔保人,只需要承諾人簽名蓋手印,但有見證人最好。一般保證人有一個先訴抗辯權,即在主合同糾紛未經審判或者仲裁,並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,保證人對債權人可以拒絕承擔...
辦理抵押物登記應該提供什麼
07-04
律師解析:辦理抵押物登記應向登記部門提供:1、當事人填寫的《抵押登記申請表》;2、當事人具備的《國有土地使用權證》、《房屋權屬證》或《房地產權證》等;3、房產抵押當事人的身份證明或者房產抵押的法人資格證明。4、籤...
放棄向主債務人追償後能否向擔保人
11-12
律師解析:債權人放棄向債務人主張債權,如果擔保人提供擔保物擔保,或者承擔連帶保證責任的,可以向擔保人主張債權。如果一般保證責任,擔保人有抗辯權。當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為...
保證金還能退回嗎?
12-02
律師解析:保證金一般是可以退的。一、保證金屬於擔保性質,擔保的約定是附屬於主合同的。如果主合同的義務履行了,那麼擔保期間的擔保責任就可以免除,保證金應當予以退還。合同保證金,一般來説是在雙方都基本履行完畢合同內...
抵押權人能轉讓抵押權嗎?
12-04
律師解析:抵押權人不可以轉讓抵押權。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一併轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權...
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