北京二套房如何认定
1、父母名下有住屋，以未成年子女的名义再次购买住屋;
2、未成年子女名下已经有住屋，成年后再次贷款购买住屋的算二套住屋;
3、个人全款已购买住屋，再次贷款购买住屋算二套住屋;
4、个人名下贷款购买住屋，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;
5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住屋;
6、婚前一方购买住屋，婚后以另一方名义购买住屋算二套住屋;
7、婚后购买住屋，离异后一方再次购买住屋算二套房。
由此可见，在最新的北京房地产政策中，市民在北京买房首付比例为35%，这是针对首套房的。如果市民购买二套房，则首付比例不低于60%。并且针对外地人购房，北京市要求其缴纳社保满五年才行，这是非常严格的。对于准备在北京购房的人们来说，必须及时了解这些政策。
