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开发商延期交房又不给违约金怎么办
04-04
一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商延期交房又不给违约金的处理方法:1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿...
小产权开发商买卖合同如何写
04-07
一、小产权开发商买卖合同如何写小产权开发商买卖合同撰写方式是:写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所;写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬;写明买卖合同的履行期限、地点和方式;写明买卖合同的违约责任、解决...
买房违约定金怎么处理的
04-07
一、买房违约定金怎么处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责...
当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理
04-07
一、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2...
租房合同如何约定家具损失赔偿
04-01
一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明:经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。《民法典》第五百八十四条...
业主解聘物业服务人提前多久通知
04-01
一、业主解聘物业服务人提前多久通知?业主提前解聘物业服务人的,应该提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘...
有备案号说明房子已网签备案吗?
04-07
一、有备案号说明房子已网签备案吗有备案号说明房子已网签备案,备案的合同是有备案号的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应...
买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗
04-07
一、买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗?买房未签合同之前对方违约了是不构成违约行为的。依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同时一方迟到的,并不属于合同违约,如果不履行合同义务的,才会构成合同违约。当事...
租房前要明确什么问题
04-12
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。(二)明确租金和“押...
售楼部可以办网签吗
04-07
可以。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产...
出租房能够转租吗
04-12
一、出租房能够转租吗根据法律规定,出租房在经过出租人的同意且在租期内能够转租。承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条承租人...
租房交物业费是不是合理
04-01
一、租房交物业费是不是合理通常情况下,物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是,出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业费就由...
房子办不了证怎么处理
04-01
一、房子办不了证怎么处理房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因...
二手小产权房买卖合同如何写?
04-12
一、二手小产权房买卖合同如何写?1、二手小产权房买卖合同在书写的时候需要写明买卖合同当事人的姓名、价款与支付方式等事宜,具体来说,二手小产权房买卖合同这样写:(1)买卖合同当事人的姓名或者名称和住所;(2)二手小产...
房子网签后多久备案? - 商品房网签备案区别有哪些
04-07
一、商品房网签备案区别有哪些1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁...
民法典按揭房屋买卖过户需要多久
04-01
一、民法典按揭房屋买卖过户需要多久办理按揭房屋过户登记的,不动产登记机构受理申请材料后,要在30日内办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申...
租房合同如何订违约责任
04-01
一、租房合同如何订违约责任租房合同订违约责任是由双方协商确定,没有约定的,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当...
购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么
04-07
1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子,等房屋销售完以后就会走人,关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的...
公租房能够过户吗
04-01
一、公租房能够过户吗公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关,居住公租房的人员只有使用权,没有产权。所以,公租房只能办理承租人变更,在办理公租房承租人变更时,需要经过产权人同意,是不能够过户的。《公共租赁住屋管...
物业公司有权停电停水吗 - 业主拒交物业费
04-01
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业...
新物业法物业收费标准
04-01
一、新物业法物业收费标准物业费收取标准是按业主的产权面积计算,包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,即为一年的物业管理费。《物业服务收费...
配偶名下有房可以申请公租房吗
04-07
一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住屋,应当符合以下条件:(一)在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定...
房产赠与后几年能卖
04-12
一、房产赠与后几年能卖如果没有特殊约定情况,产权关系转移完成即可出售。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。产权关系转移完成时,受赠人即享有房子的所有权,可以自由的处分自己的合法财产。《民法典》第六百...
租赁一方违约责任租金是否退还
04-12
一、租赁一方违约责任租金是否退还租赁合同一方当事人违约的,租金一般不退还,但违约的一方要承担相应的违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义...
网签和备案的区别? - 什么叫存量房的网签备案
04-07
一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约,然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中...
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