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更换物业公司需要多少业主同意?
03-11
律师解析:更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下:1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对...
物业纠纷该找谁
03-06
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
物业管理纠纷如何解决
07-01
律师解析:物业管理纠纷解决方式:1、调解。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成,那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话,当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物...
法律有没有明文规定空置房不交物业服务费
11-14
律师解答:没有。律师解析:法律对空置房物业费没有明确的规定。如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯...
物业管理存在的对策
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业合同违约金一般多少?
03-11
一、物业合同违约金一般多少?1、物业合同违约金一般是按照实际损失来进行确定的。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候,决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式,物业合同违约责任规定...
物业收费不合理怎么投诉呢
07-01
律师解析:物业收费不合理可以向物价局投诉,物价局有义务监管物业公司的收费规定;可以向房管局投诉,房管局作为物业公司的行业管理部门有义务处理违规行为;可以向消费者协会投诉或者向法院起诉,成立业主大会的可以向业主大会...
小区要不要成立业委会怎么才能成立业委会
04-25
律师解析:小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报...
房子出售了维修基金可以退吗
04-12
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
物业纠纷属于哪一类纠纷?
05-06
一、物业纠纷属于哪一类纠纷?1、物业纠纷属于民事纠纷,所谓民事纠纷,是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的),是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和,所以所有违反这一概念的行...
我该向什么投诉? - 邻居占用公共用地
04-01
律师解析:业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域,既是一种违...
物业费不交几年能够起诉
07-01
律师解析:物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉,也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后,如果对方仍不交物业费的,物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约...
房子卖了住屋维修基金能怎么样退
06-26
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
成立家属院物业管理
03-25
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业管理如何提升现场品质
03-18
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业费不交被起诉了会有什么结果?
04-01
律师解析:业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依...
空置房物业费可不交吗?
04-01
律师解析:即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约...
业主失窃要负责吗? - 保安随便让陌生人进小区
07-03
小区保安的工作就是保证业主的人身和财产安全,如果保安不负责放陌生人进小区的话,那么出现了失窃的情况,保安在某种情况之下是要负责的。具体保安要不要负责?可以分为不同的情况来判定。1.物业管理合同对于这个问题已经有...
房屋没装修没入住物业费如何交
07-01
律师解析:房屋不住的情形,只要物业提供了服务,就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分,具体如何缴纳,并没有明确的法律规定。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾...
物业费滞纳金收取标准是怎样规定的
03-14
一、物业费滞纳金收取标准是怎样规定的拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物...
物业纠纷抗辫权什么情况可以用?
03-17
一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用?如果物业管理公司单方面有着很明显的违规,抗辩权就是可以用的。1.物业服务合同是民事合同的一种,物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务,管理职能部符合合同约定的,业主...
物业服务不到位可以起诉吗?
07-03
规定中,物业合同一旦签订,业主与物业双方就必须履行相应的责任,业主交付物业费,物业做好合同上的物业服务。其中,物业对小区的物业服务有:1、维护小区的安全,这是最主要也是最基本的。当发生灾难时,物业要迅速向相关部门报告,...
物业违规收取装修管理费会退吗
12-02
律师解析:物业违规收取装修管理费会退。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商,或者将违规收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议;不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉,或者提...
商铺要交物业费吗
12-02
律师解析:商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用,属于...
法律对物业费的规定是哪些
04-25
律师解析:法律对物业费的规定是:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关...
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