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承租人租赁的出租房可以转租吗?
03-08
(一)房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所...
提前终止合同承租人承担的责任
06-26
承租人提前退租应承担什么责任单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关...
承租人能不能购买承租的房子
01-08
承租人能不能购买承租的房子1、承租人能购买承租的房子。租房期间出租人卖房的承租人可以就该房屋行使优先购买权,承租人不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人侵犯...
承租人是否已放弃优先购买权
02-29
承租人是否已放弃优先购买权承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的;承租人明确表示不予购买;默示表现为出租人作出出售房...
承租人在租期内违约怎么办
11-24
承租人在租期内违约怎么办房屋出租后承租人在租期内违约的,可以要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定...
承租人擅自转租是否有效最新的规定是什么
01-27
承租人擅自转租是否有效最新的规定是什么承租人擅自转租无效,要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关...
承租人需要承担哪些义务
12-30
承租人需要承担哪些义务1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不...
民法典的非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些
03-25
一、民法典的非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些不是承租人的原因致使租赁物无法使用,构成根本违约的,承租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可...
租赁合同终止时承租人需要履行的义务是什么?
03-01
租赁合同终止时承租人需要履行的义务是什么?租赁合同终止时承租方需要履行的义务如下:1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。【法律...
上海公租房承租人程序
02-28
公租房拆迁,承租人有补偿吗依据相关法律的规定,对公租房进行拆迁的时候,公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的,主要的补偿是安置费用。承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权...
承租人可以随便改变房屋的用途吗
12-14
一、承租人可以随便改变房屋的用途吗承租人不可以随便改变房屋的用途,随便改变房屋的用途出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没...
承租人是否可以装修承租房屋
01-09
承租人是否可以装修承租房屋在取得出租人同意的情况下,承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的,房东可以要求租客将...
商铺拆迁补偿该属于房东还是属于承租人
06-12
黑龙江某地周先生租用别人1400余平商铺,办老年公寓,经营3年后遭遇拆迁,租赁合同还在时效内,周先生认为应该得到停产停业损失补偿,但房东打算全部拿走,不给他了。他面临巨大损失。租赁的商铺面临拆迁,能获得补偿吗?拆迁补偿是...
民法典规定房屋被承租人转租怎样处理
12-14
一、民法典规定房屋被承租人转租怎样处理房屋被承租人转租的处理如下:出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允...
承租人在由于租赁房屋倒塌受伤
12-15
承租人可以擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意,私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑,以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房...
公租房更换承租人
11-26
公租房拆迁,承租人有补偿吗依据相关法律的规定,对公租房进行拆迁的时候,公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的,主要的补偿是安置费用。承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权...
公产房承租人死亡没有继承人
11-26
承租人死亡如何确定公房继承人承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡,其生前在本处无本市常...
赔偿损失 - 承租人解除租赁合同
11-26
承租人如何解除租赁合同房产租赁合同撤销备案流程:出租、承租双方签订终止原租赁合同的终止合同,签署撤销备案申请书,持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的,出租人凭房屋所在地的街道办事处或...
该怎么认定承租人逾期不支付租金
11-29
该怎么认定承租人逾期不支付租金1.租赁合同中约定的租金支付期限届满,承租人无正当理由未支付租金,即构成迟延,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,若超过承租人超过合理期限仍未支付租金,则构成逾期,此时,出租人即可行使...
承租人的义务有哪些 - 承租人变更有诉讼时效吗
11-22
一、承租人变更有诉讼时效吗1、租赁双方因承租人主体变更产生争议时,向法院主张权利的,有诉讼时效限制,诉讼时效一般是3年。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人...
承租人转租房屋如何开票
11-26
承租人转租房屋的有效吗(一)房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房...
承租人可以将自己的房子再次出租吗
02-23
承租人可以将自己的房子再次出租吗承租人一般不可以将租的房子再次出租。1、《民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成...
承租人是否应承担汽车维修期间的维修费
12-08
承租人是否应承担汽车维修期间的维修费出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租...
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-03
律师解析:1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
房屋拆迁对承租人要如何赔偿
04-26
房屋拆迁对承租人要如何赔偿您好,关于房屋拆迁对承租人要如何赔偿这个问题,我的解答如下,房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。提问:前几年租了别墅区的房子,但是他租的房...
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