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指示交付责任承担
11-26
指示交付责任承担指示交付的标的物灭失在付之前由出卖人承担责任,交付之后由买受人承担责任,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要标的物已经交付,即使买受人尚未取得标的物的所有权,风险也已经转移给了买受人承...
房屋未按时交付的违约金
02-24
请问未按时交房违约金怎么要呢,具体的规定是什么?关于未按时交房违约金怎么要解答如下:最佳答案《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损...
法律有哪些规定 - 交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少
11-15
交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少,法律有哪些规定交付房屋标的金额不满1万元的,缴纳50元诉讼费,1万元到10万元之间,按照2.5%缴纳,10万元到20元之间的,按照2%缴纳,交付房产的诉讼费标准是不固定的,按照房产的价值进行...
二手房买卖中的交付问题
02-23
二手房买卖中存在哪些问题1、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的...
简易交付的先借后卖
01-27
出卖物交付简易交付的定义是什么1、简易交付是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的,让与人如设立和转让其动产物权,无需再为现实交付,让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式,并没有破坏动产物权变动的一...
新房未交付可以卖吗
12-03
房子未交付就卖车位合理吗?1,只要开发商取得了预售证后就可以出售停车位的!2,车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应...
房屋没有按时交付可以解除合同吗
06-11
律师解答:可以。律师解析:可以解除合同,在卖受方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律...
买卖合同纠纷交付车辆起诉状
11-28
买卖合同纠纷起诉状怎么写买卖合同纠纷起诉到人民法院的应当向人民法院递交书面诉状,并按照被告人数提出副本。起诉书作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现,必须载明以下事项:1、当事人的基本情况。当事人...
债权人让第三人指示交付的法律条款中成立条件有哪些?
06-17
一、债权人让第三人指示交付的法律条款中成立条件有哪些指示交付的成立须具备两个条件:1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。指示交付是标的物由双方以外的第...
质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?
07-01
一、质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?不可以采取质押物以占有改定方式交付。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有,通常所说的交付,是指现实交付。观念交付是现实交付的对称,也称为拟制交付。观念交...
物权法拟制交付与占有改定
12-03
简易交付与占有改定区别有什么1、生效时间不同:简易交付是买卖合同生效后,所有权转移。占有改定是买卖合同生效后,双方又成立了允许出卖人继续占有该物的另一个合同,则另一个合同生效时,视为所有权转移。2、买受人占有方式...
房屋买卖交付与登记
11-20
房屋买卖房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。...
交付定金后卖方毁约
12-09
交付定金后,又交付全款,这时卖方违约,我该怎么办?你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬...
租赁房屋交付举证
11-26
房屋租赁纠纷该怎么举证房屋租赁纠纷的举证在于三个方面:1、证明当事人主体适格的证据,自然人的应提交身份证明资料,法人的应提交主体登记资料;2、证明房屋租赁法律关系成立的证据,如产权证、租赁合同、证明转租合法性的...
指示交付对应的法条是哪个
12-05
指示交付对应的法条是哪个由《民法典》227条的有关规定可知,指示交付需要在动产物权设立和转让之前完成,要想使指示交付成立,当事人必须有转让所有权的合同,让与人应当将所有权转让的事实,告知物品的实际占有人。...
占有改定的区别是什么呢 - 指示交付
12-15
指示交付,占有改定的区别是什么呢指示交付和占有改定交付的区别是交付时的流程不同。1、占有改定动产物权的让与人与受让人之间特别约定,标的物仍然由出让人继续占有。这样,在物权让与的合意成立时视为交付,受让人取得间...
迟延交付租金房东可以解除租赁合同吗
12-30
一、迟延交付租金房东可以解除租赁合同吗迟延交付租金,房东不能解除租赁合同,承租人无正当理由到期未交付租金的,出租人应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后,承租人仍不予交付,出租...
交付房屋诉讼标的的金额对应的诉讼费是多少?
07-01
一、交付房屋诉讼标的金额对应的诉讼费是多少交付房屋诉讼标的金额在1万元以上缴纳50元诉讼费,20万到50万之间按照1.5%缴纳,具体缴纳标准是:1、不超过1万元的,每件交纳50元。2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳。3、...
标的物交付和所有权转移 - 买卖合同的成立及效力
12-11
一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。...
如何证明交付的彩礼数额的
12-14
如何证明交付的彩礼数额的1、在返还彩礼诉讼的司法实践中,证据的认定直接关系到彩礼的数量,这往往也是双方当事人争议的焦点。2、但是,给付彩礼与普通的民事行为不同,由于其双方是以缔结婚姻为目的,给付方一般不会要求对方...
转账或红包中款项交付性质的区分认定
06-21
来源:人民法院报|作者:朱跃星款项交付行为的性质认定是民间借贷纠纷案件审理的难点之一。实践中,当事人的转账或者红包是否构成赠与或者共同消费支出,应运用逻辑推理和日常生活经验审查是否存在四种特殊情形,即金额是否为...
土地承包经营权未实际交付
06-19
土地承包经营权可以继承吗我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定,对于家庭承包,只有林地承包人死亡,其继承人才可以在承包期内继续承包,而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家...
房子延期交付能够要求退房吗
07-06
律师解析:开发商延期交房能够退房,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋能够退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房...
绍兴安置房交付
12-02
安置房过户交付的费用包括哪些1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益...
宁波江东桑家拆迁安置房交付时间
12-01
拆迁安置房一,关于拆迁安置房的补偿标准,要以当地的拆迁安置补偿政策为准,当事人如果对拆迁补偿有异议的,可以和当地拆迁管理部门沟通,沟通不成的,可以请第三人调解,当然还可以起诉。二,拆迁居住屋屋补偿:(1)征地拆迁居住屋屋,被...
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