经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易；
但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。
【法律依据】《经济适用住屋管理办法》第三十条，经济适用住屋购房人拥有有限产权。
购买经济适用住屋不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住屋的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住屋满5年，购房人上市转让经济适用住屋的，应按照届时同地段普通商品住屋与经济适用住屋差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住屋购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
