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预售合同是否有效
预售合同是否有效
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律师解析:
根据相关
法律
,出卖人未取得
商品
房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不
违反
法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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