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买卖不破租赁假的租赁合同有效吗?
03-04
一、买卖不破租赁假的租赁合同有效吗?“买卖不破租赁”是为保护承租人的弱势地位而设立的特别制度,其赋予了承租权这一债权具备了物权化的对抗属性,是对合同的相对性的突破。然而实践之中有些房屋产权人与承租人却恶意...
买卖不破租赁的要件有哪些?
01-26
一、买卖不破租赁的要件有哪些?(1)存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意...
有关买卖不破租赁的新规定是什么
01-26
一、有关买卖不破租赁的新规定是什么?《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》《民通意见》119...
买卖不破租赁的规则是怎么规定的
12-05
一、买卖不破租赁的规则是怎么规定的?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房...
买卖不破租赁适用动产么
08-02
一、买卖不破租赁适用动产么不适用。动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。二、买卖不破租赁的四种例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史...
买卖不破租赁 - 破产重整
02-13
破产中买卖不破租赁吗不适用,买卖不破租赁的例外情形中就有破产情形下的不动产,除此之外,对于人民法院进行强制查封的不动产也不适用,并且无论是出于何种情形下的动产也是不能适用买卖不破租赁的。所谓“买卖不破租赁”,系...
买卖不破租赁的前置条件是什么?
05-28
一、买卖不破租赁的前置条件是什么?1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要...
买卖不破租赁承租人房租怎么给?
03-14
一、买卖不破租赁承租人房租怎么给?《民通意见》第119条第2款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”,基于此,出售人(出租人)、买受人、承租人三方具有...
买卖不破租赁租商铺
12-01
买卖不破租赁租商铺适用条件有哪些商铺租赁也是房屋租赁合同,当然适用。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。从法律规定上来看,包括动产在内。但从司法习惯上来看,目前该原则主要适用于不动产的租赁...
买卖不破租赁法条规定有哪些
01-19
一、买卖不破租赁法条规定有哪些买卖不破租赁的法律规定有:1、租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合...
买卖不破租赁动产适用吗
08-02
一、买卖不破租赁动产适用吗“租赁”,依合同法第212条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制,就是可包括不动产也可以是动产,从字面看无论是不...
受让人能行使买卖不破租赁
11-28
受让人能行使买卖不破租赁可以行使,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...
买卖不破租赁方面的规定是什么
06-13
一、买卖不破租赁方面的规定是什么?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋...
执行阶段买卖不破租赁的限制适用有哪些?
08-03
一、执行阶段买卖不破租赁的限制适用有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产...
买卖不破租赁的法律规定签订时间要求是什么?
01-26
一、买卖不破租赁的法律规定签订时间要求是什么?没有要求,买卖不破租赁原则的适用与房屋租赁多长时间没有关系,但双方必须签订合法的合同,买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件:(1)租赁合同已成立并生效;(2)租赁物已交...
买卖不破租赁承租人入住
10-31
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
房子抵押给了贷款公司买卖不破租赁交易有效吗
03-29
一、房子抵押给了贷款公司买卖不破租赁交易有效吗?无效,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人...
买卖不破租赁的适用条件是什么?
01-19
一、买卖不破租赁的适用条件是什么?买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...
未履行买卖不破租赁
01-27
试用期要注意的地方据现行的法律和政策规定,订立劳动合同时,约定试用期要执行以下六点规定:(1)劳动合同中的试用期应由用人单位和劳动者双方平等协商约定,不得由用人单位一方强行规定。(2)试用期最长不得超过6个月。(3)以...
买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些
05-13
一、买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些?1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定,但合同又明...
买卖不破租赁是善意取得吗
01-07
一、买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁不是善意取得,两者不是同一种制度。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人;对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认...
买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?
08-20
一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?不合法,按照目前的司法实践,以租赁形式抵偿债务的,不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁,系指除非法律另有规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力法律...
破产管理买卖不破租赁
11-23
房屋转租有几种事项要注意1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租...
买卖不破租赁向谁履行
01-27
买卖不破租赁向谁履行根据我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁...
合同法中的买卖不破租赁原则是什么
08-01
一、合同法中的买卖不破租赁原则是什么我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新...
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