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一房二卖两个买受人如何处理
06-24
首先,出卖人一房二卖,两个买受人都没过户,并都起诉主张房屋产权的,可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。按规定,出卖人申请预告登记的处理如下:1、先签订了合同的买受人办理了预告登记,那么该买受人可以取得该房屋...
商品房预售合同买受人有何义务
08-11
在实际生活中,很多人只知道法律给卖房人规定了许多义务,但却不知买房人也是有相应地义务的,那么,一般情况下,商品房预售合同买受人有何义务呢?下面,我们本站小编马上为大家具体介绍相关内容。1、支付购房款支付购房款是买受...
商品房存在质量问题买受人可以拒绝接受吗
08-29
买受人有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的,可以拒绝接受商品房。但如果开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准,买受人不得以房屋质量存在表面瑕疵...
买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么
04-08
买方拒收货物和拒绝支付货款时,卖方可以采取两种不同的救济方法:债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时,如买方拒绝受领货物或拒补付款,卖方一般无权对买方提出价金之数,而只能以买方不接受货物为由,对买方提出...
买受人怎么样算是不想买 - 试用买卖中
01-06
在试用期届满,买受人明确表示不想购买商品时才能算作是不想购买该商品。因为试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。《民法典》第六百三十...
买受人收到货物后应在什么时间内检验
12-01
买受人没有收到货物却需承担风险买受人没有收到货物却需承担风险可以参考《合同法》第一百四十四条规定,出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。因...
什么情况下买受人可以退房
07-27
1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超...
买受人解除购房合同的情形有哪些?
12-10
一、买受人解除购房合同的情形有哪些?(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不...
建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗?
07-02
建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。法律规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。在司法实践中,建...
不享有物权及优先利益 - 以房抵债买受人在过户前
01-24
以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益——基于以房抵债而拟受让不动产的受让人,在过户前,并不能依该以房抵债协议产生针对交易不动产的物权期待权。标签:以房抵债|物权...
我国的房屋买受人都有哪些
10-29
房屋买受人其实也就是指购买房屋的人,相信大家都有所体会,现如今购买房屋的人多数都是个人要么就是夫妻,而以公司或单位名义购买的毕竟还是少数。那就我国目前的情况来看,房屋的买受人都包括了哪些呢?详细内容请一起在下...
股权转让协议各阶段买受人的权利是什么?
05-08
股权对于持股人来说是相当的重要的,但是如果想要转换其他的项目投资,手里没有资金的情况下持股人会对股权进行转让,但是股权在进行转让时都会签订转让协议的,而在转让期间股权转让协议各阶段买受人的权利是什么呢?小编就...
开发商逾期交房买受人怎么办
08-18
在商品房买卖活动中,买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中,不管购买的是期房还是现房,其实都会有一个交房的过程,当然也有可能出现开发商逾期交房的情况,这在预售期房的情况下是比较常见的,那此时开发商逾期交房买受人...
买卖合同买受人违约怎么办
11-09
买卖合同买受人违约怎么办买方拒收货物和拒绝支付货款时,卖方可以采取两种不同的救济方法:一、债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时,如买方拒绝受领货物或拒补付款,卖方一般无权对买方提出价金之数,而只能以...
买受人有回赎权吗 - 保留所有权买卖中
03-05
保留所有权买卖中,一定条件下买受人有回赎权。保留所有权买卖中,在买卖标的物所有权转移之前,买受人有未按照约定支付价款、未按照约定完成特定条件等情形的,出卖人可以取回标的物。出卖人取回标的物后,买受人在双方约定,或...
民法典的买受人支付价款的时间有哪些
12-15
一、民法典的买受人支付价款的时间有哪些《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一...
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同
04-29
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同1、分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或...
标的物有瑕疵买受人主张权利的时效是多久
03-13
标的物有瑕疵买受人主张权利的时效为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任,因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的,出卖...
买卖不破租赁买受人违约金赔偿标准是怎样的
10-10
一、买卖不破租赁买受人违约金赔偿标准是怎样的如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约...
房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?
03-12
一、房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是买卖关系。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付标的物是...
一般来说买受人是指双方吗
03-28
一、一般来说买受人是指双方吗买受人可以是两人,按出资比例按照按份共有,如果不能确定具体份额,则共同共有。在买卖合同中,二人享有的是不可分的共同债权,开发商需要同时向二人履行义务才算义务完全履行,同时,房子的所有权归...
买受人怎样解除商品房买卖合同?
10-29
一、买受人怎样解除商品房买卖合同?买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解...
2023年买受人迟延支付购房款
12-15
买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...
商品房买卖合同能否更改买受人
09-03
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
买卖合同中买受人的义务有什么?
11-04
一、买卖合同中买受人的义务有什么?作为合同的买受人的义务有以下几种:1.支付价款的义务。向出卖人支付价款,是买受人最主要的一项义务,具体包括以下几方面内容:(1)按照约定的数额支付价款。买受人应当按照合同约定的数额...
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