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买卖合同中货物交付后解除合同合理吗?
07-06
一、买卖合同中货物交付后解除合同合理吗?是不合理的。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同...
如果开发商破产了房子没交付怎么办
06-23
如果开发商破产了房子没交付怎么办法律分析:房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关...
第三人履行与指示交付的区别是什么?
06-22
一、第三人履行与指示交付的区别是什么?主要区别在于主体不同以及将会方式不同,指示交付是动产由第三人占有时,出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人,以代替交付。交付区分为现实交付和观念交付。所谓现实交付又...
指示交付对应的法条是哪个
12-05
指示交付对应的法条是哪个由《民法典》227条的有关规定可知,指示交付需要在动产物权设立和转让之前完成,要想使指示交付成立,当事人必须有转让所有权的合同,让与人应当将所有权转让的事实,告知物品的实际占有人。...
建筑工程延期交付是怎样索赔
12-15
建筑工程延期交付是怎样索赔1、建筑工程延期交付索赔,可以直接与对方协商,也可以向人民法院起诉,要求对方承担赔偿责任。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关...
转账或红包中款项交付性质的区分认定
06-21
来源:人民法院报|作者:朱跃星款项交付行为的性质认定是民间借贷纠纷案件审理的难点之一。实践中,当事人的转账或者红包是否构成赠与或者共同消费支出,应运用逻辑推理和日常生活经验审查是否存在四种特殊情形,即金额是否为...
商品房不符合交付条件应该怎么样处理
11-23
商品房不符合交付条件应该怎么样处理商品房不符合交付条件可以拒绝收房,通过与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能达到约定标准的买受人可以要求解除房屋买卖合同,要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《民法典》第五...
土地租赁合同交付租金三年一付
11-26
土地租赁合同50年有效吗不合法,农村土地承包合同期限最长30年,超过法律规定的合同约定部分无效,无效条款不影响合同其他部分的效力。《土地管理法》的相关规定:1、第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包...
质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?
07-01
一、质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?不可以采取质押物以占有改定方式交付。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有,通常所说的交付,是指现实交付。观念交付是现实交付的对称,也称为拟制交付。观念交...
合同生效的时间为交付时间吗
12-30
合同生效的时间为交付时间吗买卖合同的生效时间不一定为合同标的物交付的时间。如果双方当事人约定了合同生效时间的,以约定为准;如果没约定的,以双方均签字或盖章之时为生效时间。而交付标的物的时间,一般为动产物权变动...
房屋租赁合同签订后未交付
11-26
怎么签订房屋租赁合同房屋租赁合同是指住屋出租人和承租人在租赁住屋时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个...
了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿
03-30
了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。【法律依据】...
房屋已经交付但未办理过户登记
07-01
约定给子女后未办理房屋登记约定后,男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前,男女双方都反悔,并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自...
已交付未过户房屋买卖合同的解除
03-08
房屋买卖合同解除情形根据我国有关法律的规定,存在以下情形时可以解除房屋买卖合同:1、开发商延期交房的;2、开发商销售手续不全导致合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的;4、因国家政策原因不能办理按揭...
合同成立后交付期限有什么规定?
03-22
合同成立后交付期限有什么规定?合同成立后交付期限有什么规定?1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限,出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,可按...
购房阴阳合同逾期没交付
01-13
购房签阴阳合同合法吗“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中,我们可以知道,少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合...
简易交付转移
02-26
简易交付要点简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付,是一种观念上的交付,并没有破坏动产物权变动的一般原则,而是在特殊情形下的一种灵活变通。在简易交付中,要注意两点:一是受让人须于动产物权设立和转让前先让...
阻止交付房屋? - 承租人是否有权利提出执行异议
07-01
法律规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案...
房屋租赁交付未签合同
11-26
应该如何签房屋租赁合同我们在签订房屋租赁合同时,需要注意的有很多,特别是因为每个人的需要不一样,但,总结起来,主要需要注意以下几个方面:1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式该如何,是一次性付款还是分几次,每次付款是什...
交付期限不明确的怎么去确定交付期限
12-06
交付期限不明确的怎么去确定交付期限在买卖合同中出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该期间内的任何时间交付;没有约定交付期限时可以按以下方式确定交付期限:1、如果合同当事人没有约定...
南京安置房交付
11-23
南京拆迁安置房分布。安置房标准是怎样的《2015-2016南京拆迁补偿标准最新南京动迁赔偿标准》如下:南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政...
民法典的出卖人交付有关单证和资料义务是什么
12-15
一、民法典的出卖人交付有关单证和资料义务是什么出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民法典》第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人...
重庆公租房交付条件
02-29
重庆申请公租房条件重庆申请公租房条件是:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住屋人员、家庭人均住屋建筑面积低于13平方米的住屋困难家庭、大中专院校及职校毕...
合同法140条简易交付
02-26
物权法什么是简易交付简易交付是指受让人已经占有动产,如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付。简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事先占有了要出卖的标的...
如何处理? - 开发商实际交付房屋层高与合同约定层高明显不一致
06-14
特别声明:本文章系山东青凯律师事务所副主任——文尧律师,根据办案经验精心编写的原创文章,转载请注明出处!在房产纠纷案件中,经常有开发商实际交付的房屋层高与合同约定房屋层高明显不一致的情况,那么在这种情况之下,业主可...
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