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北京房产律师——开发商与购房者签订房屋合同后对方未支付房款可以要求解除合同吗
04-14
北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些...
购房者与开发商签订补充协议要注意哪些细节问题
03-21
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺;3、面积误差、共用面积分摊的处理办法。【法律依据】《商品...
购房者需要特别重视哪些方面 - 二手房交易中
02-01
在城市化进程加快的今天,很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷,在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。共有二手房出售需全体共有人同...
购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?
08-30
一、购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?1、查看交房日期如果购买的是期房,那么最常见的就是开发商延期交房了,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量...
购房者法定退房的情形有哪些
07-04
在十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。其分别是:一、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以...
购房者能否要求租金赔偿 - 开发商未办产权证
03-21
案情简介2004年6月2日,王某看中九鼎房地产有限公司新开发的朝阳花园的一间店面,双方与2004年8月12日签订了出售合同,王某购买该九鼎房地产有限公司开发的店面一间,双方约定由九鼎房产公司在90日内为王某代办好房产证。合...
购房者退房后按揭贷款如何处理?
02-12
法律规定购房者在购买新建商品房时,如果开发商长延期交房达一定时间或者房屋存在质量问题影响居住,购房者有权解除合同,要求开发商退还购房款并赔偿损失,但对于采用按揭贷款方式的购房者,除与开发商签订了房屋买卖合同外,还...
哪些情况下购房者可拒绝收房
12-30
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
精装修房验收时存在质量问题购房者可以拒收房屋吗
04-25
精装修房验收时存在质量问题购房者可以拒收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确...
购房者还需继续向银行还贷吗 - 盘烂尾
06-20
盘烂尾,购房者还需继续向银行还贷吗1、如果因为楼盘烂尾,商品房买卖合同被解除,房屋担保贷款合同也随之被解除的,购房者无须继续向银行还贷,应由开发商承担剩余贷款的还款责任。2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买...
哪些情形购房者可以拒绝收房
07-04
一、哪些情形购房者可以拒绝收房1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房...
如何签订购房合同——关乎购房者切身利益
03-02
签订购房合同是购房者购买合同必须履行的程序之一,那么购房者与开发商签订购房合同前需要注意哪些事项呢?如今房地产行业鱼龙混杂,购房者只有擦亮眼睛,才能避开开发商在购房合同中设下的陷阱。本站就购房者如何签订劳动合...
离婚购房者
11-23
购房者丢失了购房合同怎么办合同丢失了是可以补办的。《合同法》规定一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原...
购房者可退房的情况有哪些
04-23
购房者可退房的情形有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3...
在哪些情况下购房者可以要求退款
04-23
通常购房者在与开发商签订了商品房买卖合同,也就是在实际购房了之后,一般是不允许购房者随意要求退房退款的,但要是符合法律规定的情况,自然也是可以退房退款。那我国法律中规定的在哪些情况下购房者可以要求退款呢?详细内...
购房者在什么情况下可以要求退房
12-03
购房者在以下情况下可以要求退房:1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;2、开发商没经购房人同意变更设计;3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使...
按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗
03-07
按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗按揭买房开发商逾期,购房者可以退房。根据我国法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当...
购房者解除合同
11-23
开发商有违约购房者可以解除合同吗我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定,因此,开发商违约后买家能否解除合同,就要看《合同法》是怎么规定的。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定...
延期交付房屋购房者该怎么办
08-19
房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象,很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约,购房者可采取措施来维权。具体来讲,延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话,可以一...
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗
03-29
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房要求退房。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能...
购房者能否退房 - 售楼处有欺骗
03-21
售楼人有欺诈行为可以退房。商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工...
购房者退房的法定条件有哪些
03-25
有时候购买房产,可能购房者事后又后悔,于是就想要退房。虽然法律中允许购房者退房,但也不是说那么容易的事情,此时需要符合法定的退房条件才行。那么购房者退房的法定条件都有哪些呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。在商...
购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗?
03-02
一、购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗?可以的;商品房买卖合同备案后可以撤销,但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,...
需要留意哪些方面 - 购房者在购买期房时
12-11
在城市化进程加快的今天,很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷,在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。认真查验相关文件(1)查验开发...
在哪些情况下购房者可以退房
12-03
在城市里拥有一套属于自己的住屋是很多人的梦想。但在屋价不断蹿升的现代社会,买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。那在哪些情况下购房者可以退房呢?换句话说,商品房...
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