首先看開發商是否具備“五證”。有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影印件，或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。其次如果有影印件，一定要仔細檢視原件。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
1、當事人名稱或者姓名和住所。
2、商品房基本狀況。
3、商品房的銷售方式。
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
5、交付使用條件及日期。
6、裝飾、裝置標準承諾。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
8、公共配套建築的產權歸屬。
9、面積差異的處理方式。
10、辦理產權登記有關事宜。
11、解決爭議的方法。
12、違約責任。
13、雙方約定的其他事項。
