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房屋贈與要注意什麼事項
04-01
一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有:1.贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈...
開盤選房流程是什麼? - 一般買房子開盤付首付嗎
04-07
一、一般買房子開盤付首付嗎開盤當天是不需要交首付的,一般是先交定金,定金也是雙方協商、購房者自願的,開發商不能強制購房者交付定金。定金也沒有具體規定,是由開發商決定。交完定金,就可以回去籌備房子的首付,籌備好以後...
租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料
04-01
一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料,並按被告的人數提供副本影印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟,另須提交授權明確的授權委託書及受託...
租房前要明確什麼問題
04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。(二)明確租金和“押...
不動產權證是房產證嗎
04-07
不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下:1.名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2.性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。3.防輻射...
民法典房屋出租爭議怎麼處理
04-12
一、民法典房屋出租爭議怎麼處理房屋租賃產生糾紛的,租賃合同有約定的,按租賃合同約定處理,沒有約定的,可以協商處理,協商不成的,可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將...
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
04-01
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電區域性門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物...
房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦
04-04
一、房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過戶的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過戶房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提...
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
04-07
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...
房屋買賣合同的訴訟時效是多久
04-01
一、房屋買賣合同的訴訟時效是多久房屋買賣合同的訴訟時效是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有...
前期物業管理一般多久
04-01
一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法...
新籤合同的房屋能不能轉讓
04-12
一、新籤合同的房屋能不能轉讓新籤合同的房屋能不能轉讓。購房者與售房者協商一致達成轉讓共識後,購房者應當及時送達退房通知,售房者按照約定辦理退房手續、與受讓人重新簽訂房屋買賣合同。《民法典》第五百四十五條債...
樓盤爛尾按揭貸款如何辦
04-07
一、樓盤爛尾按揭貸款如何辦樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同,房子沒建起來,業主會找開發商,但是錢如果還不上,銀行就會找業主,如果業主因為開發商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會找打官...
無力償還房貸咋辦? - 按揭貸款買房後
04-12
辦理按揭買房後,按照合同規定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能...
債務房能買嗎
04-01
一、債務房能買嗎債務房通常指具有債務糾紛的房子,一般來說,具有債務糾紛的房子,只要是有房產證的,是可以進行出售和購買的,但是具有債務糾紛的房子容易導致產權不明晰,甚至債主上門催債的情況,所以不建議購買債務房。《民法...
業主反訴物業敗訴了怎麼辦
04-01
一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...
原業主拖欠物業費不交如何處理
04-01
一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
物業管理糾紛怎麼處理 - 開發商前期物業糾紛怎麼處理
04-01
一、開發商前期物業糾紛怎麼處理1、《物業管理條例》第二十四條規定了房地產開發與物業管理相分離的原則,應通過招投標的方式選出物業管理企業。但到目前為止,大多數小區物業管理企業均是由開發商派生出來的,即便實行招...
租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎
04-01
一、租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎租房合同打印出來用手寫新增的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...
與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎
04-07
一、與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的,合同有效。1、訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;2、雙方在訂立合同時意思表示真實,不存在欺詐、脅迫等情形;3、合同的內容不違...
租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼
04-07
一、租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼租賃期間房東賣房的,租賃合同繼續有效。我國《民法典》對此明確規定,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。也就是說租賃期間,房屋的所有權...
購買重新開盤的爛尾樓需要注意什麼
04-07
1、不要因為爛尾樓價格便宜就盲目的購買,要根據自己對戶型、面積、位置、小區環境等的需求來決定是否購買。有的爛尾樓復工的時候只是建造好了房子,等房屋銷售完以後就會走人,關於小區綠化、物業等方面的管理是不到位的...
公司不續簽租賃合同有賠償嗎
04-01
一、公司不續簽租賃合同有賠償嗎公司不續簽租賃合同是沒有賠償的。租房合同到期不續簽沒有補償,租賃合同中未有續簽的規定,原則上雙方都可以選擇不續簽,一般是沒有什麼補償的;但若是合同中有續簽的規定;一方不按合同約定...
賣20年前房產被徵稅79萬怎麼辦
04-01
一、賣20年前房產被徵稅79萬怎麼辦對於稅務機關征稅行為不服的,可以就此行為向行政複議機關申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。經行政複議後,當事人對複議結果不服的,可以繼續就此事由向法院提起行政訴訟。《中華...
產權到期房子歸屬誰所有
04-01
一、產權到期房子歸屬誰所有房子70年到期,其實是指商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後,房...
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