房屋他項權證過了有法律效力期的後果有什麼

房屋他項權證過了有效期的後果有：抵押權人可以將房屋折價或以拍賣、變賣該房屋所得的價款受償。房屋他項權證到期時全部還清所欠貸款的，應及時到房管局登出房屋他項權證。因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請登出登記。
法律依據：
《權屬登記管理辦法》第二十四條
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請登出登記。