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債務房能買嗎
04-01
一、債務房能買嗎債務房通常指具有債務糾紛的房子,一般來說,具有債務糾紛的房子,只要是有房產證的,是可以進行出售和購買的,但是具有債務糾紛的房子容易導致產權不明晰,甚至債主上門催債的情況,所以不建議購買債務房。《民法...
房產過戶怎麼進行公證 - 房產證遺失想過戶如何辦理
04-12
一、房產證遺失想過戶如何辦理房產證遺失的,要辦理房屋過戶登記的,可以補辦房產證,取得房產證後,再申請房屋過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明汙損、破損的,當事人可以...
買房如何在農業銀行貸款
04-01
一、買房如何在農業銀行貸款因買房去農業銀行貸款可以帶著相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應為具有完全民事行為能力的成年人,具有穩定的經濟收入,有還款能力,沒有失信記錄等。《個人貸款管理暫行...
房子贈與過戶注意什麼? - 房產贈與過戶程式是怎樣的
04-12
一、房產贈與過戶程式是怎樣的房產贈與過戶程式具體如下:1、房屋的戶主,也就是贈與人需要先於受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈與書”。2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋...
房產抵押實現的條件 - 房產抵債如何辦理過戶手續
04-12
一、房產抵債如何辦理過戶手續以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
貸款買房後無力償還房貸如何辦?
04-12
一、貸款買房後無力償還房貸如何辦?貸款買房後無力償還房貸可以和銀行協商分期還款。按揭貸款對於借款人來說是存在一定的風險的,具體如下:(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高,實際收入增長水...
房子不入住能不交物業費嗎
04-04
一、房子不入住能不交物業費嗎如果賣方尚未交付的,則房子不入住可以不交物業;如果賣方已經交付了,則業主即使不入住也要交物業費。物業費不是指為某些業主個體服務所收取的費用,不以某些業主是否享受了某些直接的服務專案...
沒有房屋產權證可以出租嗎
04-07
一、沒有房屋產權證可以出租嗎沒有房屋產權證可以出租。我國法律並未對出租人加以限定,凡對標的物享有合法使用收益權利的人,經所有權人同意,均有權將其使用的房屋作為標的物轉由他人使用。《商品房屋租賃管理辦法》第六...
網籤沒備案後果是怎樣的?
04-07
一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行為不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的,因為網籤制度它是國家的法律當中明確規定的,必須要履行的許可制度。網籤...
承租人不支付租金怎麼辦
04-07
支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金,因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限,承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確,當事人可以在合同生效...
民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定
04-12
一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定商品房買賣合同欺詐有二重性,符合這兩種特性,就可認定合同欺詐:一方面行為人的行為表面上是合法的,行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;另一方面行為人的行為本...
租房不給合同是否涉嫌違法
04-12
一、租房不給合同是否涉嫌違法不會違法的。民法典規定,簽訂房屋租賃合同並不是房屋租賃生效的必要條件,所以沒有簽訂房屋租賃合同,不影響房屋租賃的效力。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃...
不動產權證是房產證嗎
04-07
不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下:1.名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2.性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。3.防輻射...
售樓部虛假宣傳房能退嗎?
04-07
一、售樓部虛假宣傳房能退嗎開發商虛假宣傳可以退房。如果開發商虛假宣傳所產生的誘導作用足以影響購房者對房產價值大小及是否購買的判斷,繼續履行合同,不符合雙方訂立合同目的,顯失公平。按照實際情況,可認為開發商在訂...
購房買家違約定金如何處理的?
04-07
一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?
04-04
一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的,但是因為轉租方履行不能的,次承租人可以要求轉租方承擔違約責任:1.訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;2.雙...
民法典中小產權房交易有效嗎
04-12
一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後,如果房屋買賣合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不辦理產權登記的,不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下...
業主拒交物業費的物業糾紛怎麼解決?
04-01
一、業主拒交物業費的物業糾紛怎麼解決業主拒交物業費的物業糾紛可以通過協商、仲裁或起訴等方式處理。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業...
無力償還房貸咋辦? - 按揭貸款買房後
04-12
辦理按揭買房後,按照合同規定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能...
物業費包含垃圾費用嗎
04-01
一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...
法律規定有逾期可以買房嗎
04-01
一、法律規定有逾期可以買房嗎可以買房,但不一定可以貸款買房。1、若是輕微逾期比如不小心逾期過一次,但立馬還清了逾期欠款,只不過逾期記錄還是被展示在了個人徵信上,那麼一般影響不大,是可以貸款買房的。2、若是嚴重逾期...
物業管理糾紛怎麼處理 - 開發商前期物業糾紛怎麼處理
04-01
一、開發商前期物業糾紛怎麼處理1、《物業管理條例》第二十四條規定了房地產開發與物業管理相分離的原則,應通過招投標的方式選出物業管理企業。但到目前為止,大多數小區物業管理企業均是由開發商派生出來的,即便實行招...
租房中介能代簽合同麼
04-07
租賃中介如果有合法有效的代理合同是可以代簽的。《民法典》規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力。法律其他規定等。法律依據:《民法...
民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知
04-01
一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...
物業管理公司是什麼關係 - 開發商與業主
04-01
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的為合...
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