購房補充協議霸王條款包括以下：
一、公共收益被佔有如：房地產商將共用部位、公用設施的經營使用權據為己有，典型的就是商品房外牆廣告、電梯廣告等。
二、買方無權調整合同
三、未及時籤合同只是買方責任此點限制了購房者日後與房地產開發企業訂立《商品房買賣合同》時進行平等協商的機會和權利，也加重了商品房買受人的責任。
四、擅自延長備案時間
五、違約責任不對等
六、延期交房都可免責
七、買方無權選擇物業物業公司應通過招投標方式進入，而不是房地產企業指定。
此外，物業服務收費應遵循合理、公開及費用與服務水平相適當的原則合理擬定。
