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二手房過戶雙方需要什麼資料?
11-25
律師解析:一般情況下,二手房過戶通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、稅務申報表;2、身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結婚證;委託別人辦理的,受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
二手房買房的程式是什麼
04-04
律師解析:程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房買賣居間合同能如何解除
04-26
律師解析:1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除...
購買二手房哪些時候過戶
07-07
律師解析:一般是在購房者支付首付款後辦理過戶手續。另外二手房過戶領證通常是七個工作日到十工作日的時間,最久不會超過十五個工作日的時間。但一些城市是使用一站式服務,在過戶這天就可以領到房產證。房產過戶是指通過...
賣二手房交了定金不想賣了是怎樣辦
08-20
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
二手房辦理貸款流程是怎樣的
07-01
律師解析:二手房辦理貸款流程是:1、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、二手房購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請;2、銀行對借款人進行資質稽核,稽核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款...
二手房買賣多久沒過戶算違約?
03-15
律師解析:二手房買賣在合同約定的時間範圍內沒過戶算違約。二手房買賣應當在合同約定的時間範圍內過戶,合同中沒有明確約定的可由雙方協商決定。未如期交付過戶屬於違約,買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。根據我...
公積金能貸款買二手房嗎
07-01
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城...
流程是怎樣的? - 二手房交易合同需注意事項有哪些
03-29
不管是一手房買賣還是二手房買賣,都是需要簽訂正規標準的買賣合同的,當然,合同具有一定的法律效力,簽訂之後就需要按照上面的內容來執行,因此,在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
北京二手房債務糾紛律師費怎麼計算?
01-26
律師解析:依據具體涉案金額而定。一般而言,房屋糾紛律師費10000元起步,案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。按計件收費方式收費的收費標準:在收取基礎費用1000-8000...
二手房過戶程式詳解是哪些
07-01
律師解析:過戶程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
買二手房簽了合同沒交定金可以反悔嗎
08-20
律師解答:不可以。律師解析:簽訂二手房合同後,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒有支付定金的,是屬於合同違約的情形,出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的,則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
二手房房款收條怎樣寫呢
10-19
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字型稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作為標題,而正文從第二行頂格...
二手房沒買成中介費收房能退
04-03
律師解析:二手房沒買成中介費能退。中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當...
二手房是否可以公積金貸款買?
03-26
律師解析:是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款,可以支...
二手房公積金貸款程式是怎樣
10-19
律師解析:1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通...
二手房子合同糾紛
06-14
律師解析:在發生二手房合同糾紛時,可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人...
需不需要全賠差價損失 - 二手房違約後
04-27
在二手房買賣的市場上,出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲,而對於守約方來說,房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度,專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
私下籤訂的二手房買賣合同有效嗎
07-05
律師解析:私下籤訂的二手房買賣合同有效。有效的二手房買賣合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實;合同內容合法、符合法律規定的形式;買賣關係的成立不得損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是如何的
03-10
律師解析:二手房交易中陰陽合同的法律效力,根據法律規定,房地產買賣合同中規避國家稅收的條款無效,該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的,法院是不支援的。法律依...
買二手房沒有籤合同定金怎麼退
06-27
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
二手房全款過戶程式
12-09
律師解析:二手房全款過戶程式:1、簽訂轉讓合同。2、查閱相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件,落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、稽核資料由國家相關部門稽核資料,並批准產權轉移。6、繳納過戶稅費...
二手房房款收條如何寫呢
11-25
律師解析:二手房房款收條,通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下:1、標題:標題寫在正文上方中間位置,字型稍大。標題的寫法有兩種,一種是直接由文種名構成,另一種是把正文的前三個字作為標題,而正文從第二行頂格...
二手房交易程式是哪些
07-01
律師解析:二手房交易步驟是:(一)釋出或瞭解房源資訊;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《商品房銷售管理...
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