1、合同當事人不符合主體資格的。
2、房屋買賣雙方當事人違背真實意願的。
3、房屋買賣違反政策、法律法規和社會公共利益。
4、其他法律規定的情形。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第六條
《房屋買賣合同司法解釋全文》第九條
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房屋買賣合同不成立的條件是什麼
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