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民法典房子所有人擁有的權利有哪些
07-06
律師解析:民法典規定房子所有人擁有的權利有:佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行為的權利、請求義務人履行法律義務的權利,在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協...
商品房網籤後能退房嗎?
12-09
律師解答:六種情況。律師解析:滿足以下條件可以退房:一、雙方協商一致的;二、逾期交房超過一定期限的;三、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;四、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所...
農村房子買賣無效後該怎麼解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
合同丟失對方不承認如何辦??
11-24
律師解析:當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟來解決。合同丟了解決辦法有:一、在購房的合同沒有做預售登記前,購房合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,重新簽訂一份合同。二、預售登記後,辦理銀行按揭前,購房合同丟失,需在報紙...
開發商爛尾了業主怎樣辦
07-07
律師解析:業主是可以直接退房的。爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶...
買的房子沒有陽光能夠退房嗎
07-06
律師解析:1.如果陽光照射時間少於兩小時,屬於不合格房子,是允許能夠退房的。2.因為沒有陽光的照射,屋裡很容變得潮溼陰冷,這樣的環境容易滋生細菌,長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買...
購房定金合同如何解除
11-23
律師解析:購房定金合同的解除方式有協議解除、法定解除、約定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;2.法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同的申請;3.約定解除要求在制定合同時就約...
交房時間如何確定?
11-24
律師解析:開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人可以向法院請求解除合同,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對...
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
12-09
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟...
簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎
11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
07-06
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法...
購房定金交後賣方違約怎麼辦
11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
房產證是開發商辦還是個人辦
03-03
律師解析:房產證辦理屬於房屋所有權登記事項,如果合同中有明文的約定,那麼根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定,根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分為預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定,自交...
怎樣購買小產權房能夠降低法律風險?
07-07
目前購買房屋都需要很多錢,所以說只要明確一定要購買房屋時要儘可能的不承擔法律的風險。不過在購買小產權的房屋時,由於小產權房不是真正的商品房屋,在具體的實踐中需要承擔較大的法律風險,所以說,有一些人就會渴求一些既...
確認合同無效能否保全房子
07-06
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...
共有產權房可不可以被強制執行
11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
農村房子買賣無效後該怎樣解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
網籤的房屋買賣能退房嗎
12-04
律師解答:可以。律師解析:購房網籤後可以退房,但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金,具體如下:一手房:需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消...
簽了認購合同交了首付能退嗎
11-17
律師解答:具體看合同要求。律師解析:一般簽訂的合同中會規定定金的責任和違約的責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定,當事人一...
一房二賣合同的法律效果如何?
12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
商品房地板有裂縫如何辦
07-06
律師解析:如果是質量問題,可起訴開發商。新房地面開裂,最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂,出現該問題,要對此進行進一步的檢查,看其是否同時存在著空鼓脫層問題,如果存在空鼓脫層問題,需要將空鼓脫層部分剷除掉,然後重新...
房子契稅稅率是多少
07-06
律師解析:房子契稅稅率是3—5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的財產稅。房子契稅應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天,按照3...
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
07-06
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法...
爛尾樓業主退房流程是什麼退房有哪些補償
12-09
律師解析:第一步:購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。第二步:督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步:督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步:辦...
購房定金交後賣方違約要咋樣辦
11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
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