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具體流程是:一、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行相關證明材料;二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證;五、發放貸款。《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
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