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視情況而定:其一、如果第三方轉租房屋的行為經出租人同意,則該房屋轉租行為有效;其二、如果第三方轉租房屋的行為沒有經出租人同意,則該房屋轉租行為無效。《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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