房產遺囑怎麼寫才有效

１、遺囑人必須為完全民事行為能力人。
２、必須是自己的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
３、遺囑中所處分的房產，必須是自己個人財產，不能是夫妻共同財產，否則，只能視為部分無效，對自己所依法享有的份額，才可以依據遺囑執行，而不能適用於整個房產。
４、遺囑的形式，要合法。比如常見的，自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。