隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
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二手房買賣合同無效的後果
合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取如下方法處理：
1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
訂立二手房買賣合同是買二手房的首要步驟，上文也告訴了大家“怎樣的二手房買賣合同是無效的”，這也是在告訴大家買二手房要注意合同的簽訂，千萬不要簽訂無效的二手房買賣合同，而使自己的利益受損。所以在簽訂二手房買賣合同之前，最好問問專業的房產律師，看看二手房買賣合同的內容有哪些以及簽訂二手房買賣合同應注意哪些事項，如果有必要的話可以請律師陪同簽訂二手房買賣合同。
