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侵犯優先購買權的買賣合同效力認定問題
06-13
優先購買權的效力是什麼1、優先購買權對出賣人的效力根據物權法原理,所有權,作為一種支配權,所有權人可以基於自己的意志對所有物進行法律上的處分,但是在優先購買權法律關係中,所有人的處分權受到了極大的限制。出賣人出...
股東優先購買權救濟的方式是什麼?
06-21
《公司法》第七十一條第三款規定:“經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。”此項規...
股東優先購買權的規定包括哪些?
12-27
一、股東優先購買權的規定包括哪些?股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。1、理論基礎公司法之所以規定股東享有優先購買權,主...
股東優先購買權必須要書面通知嗎?
01-08
一、股東優先購買權必須要書面通知嗎?股東優先購買權並不是必須要書面通知,股權轉讓中的優先購買權,是指有限責任公司的股東向股東之外的第三人轉讓股權,在同等條件下,公司中的其他股東具有優先購買的權利。根據《公司法...
股東優先購買權法條是什麼?
12-18
一、股東優先購買權法條是什麼?股東優先購買權,依照我國《公司法》第七十一條的規定,是指有限責任公司的股東,對於欲行轉讓股份的股東對外轉讓股份之行為,享有事先決定是否許可的權利。對於經其同意轉讓之股份,在同等的交...
怎麼判斷租戶的優先購買權是否有效
04-28
承租人在租賃有效期內出租人要出售房屋的,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。法律依據:《民法典》第七百二十六條,出租人出賣租賃房屋的,應當在出...
出租人要將房屋賣掉,我可以主張優先購買權嗎,哪些情形下不能主張
02-29
出租人要將房屋賣掉,我可以主張優先購買權嗎,哪些情形下不能主張可以在同等條件下主張優先購買權,若屬於以下幾種情形,則不可以主張:一、房屋共有人行使優先購買權的;二、是出租人的近親屬;三、出租人履行了通知義務,承租人在...
優先購買權買賣不破租賃的規定是什麼?
09-26
一、優先購買權買賣不破租賃的規定是什麼?根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十二條和第二十三條的規定,出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限...
租賃房屋優先購買權起訴狀
12-09
房屋法定優先購買權怎樣(一)房屋承租人優先購買權的適用範圍1、僅適用房屋租賃合同(其他租賃合同的承租人無優先購買權)。2、承租人與次承租人均享有優先購買權;且次承租人的優先購買權優先(通說觀點)。3、租賃期間,出...
公司法股權轉讓優先購買權是指什麼?
01-31
公司想要更好的發展往往都會進行重組,但是在重組時會面臨著股權轉讓等問題,如果這個問題解決不好會帶來很多的麻煩,所以最好是瞭解一下公司法,那麼在公司法股權轉讓優先購買權是怎麼解釋的?小編整理了有關的資料一起來看...
如何確定承租人已放棄優先購買權呢?
12-04
如何確定承租人已放棄優先購買權呢?確定承租人已放棄優先購買權是:出租人履行通知義務後承租人在十五日內未明確表示購買的。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優先購買,並應當於出租人履行通知...
承租人優先購買權的限制是怎樣的
12-18
一、承租人優先購買權的限制是怎樣的優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的,承租人能否請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合...
承租人優先購買權的適用情形有哪些
02-14
適用情形是:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關係、交房時間等各種因素。《民法典》第七百二十六條出租...
租房合同中優先購買權的約定是什麼?
05-19
一、租房合同中優先購買權的約定是什麼?出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以宣告該房屋買賣無效。承租人的優先購買權是指出租人出賣租...
侵害優先購買權的合同是否無效
07-24
優先購買權必須在特定期間內行駛,若超過該期間,優先購買權消滅,優先購買權人不得再以行使優先購買權為由來否定出賣人和第三人之間已經成立的買賣合同。但在該期間內,出賣人負有止賣義務,如果第三人在侵害優先購買權人的優...
優先購買 - 股權質押
07-23
股權是股東在初創公司中的投資份額,即股權比例,股權比例的大小,直接影響股東對公司的話語權和控制權,也是股東從公司獲得經濟利益,並參與公司經營管理的權利以及分紅比例的依據。股權雖然不能完全等同於所有權,但它是所有權...
企業的股東優先購買權是什麼?
03-05
股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。1、理論基礎公司法之所以規定股東享有優先購買權,主要目的是為了保證有限責任公司的老...
什麼時候承租人不能優先購買
02-12
一、什麼時候承租人不能優先購買《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定,出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當...
股東優先購買權的性質是什麼?
01-27
一、股東優先購買權的性質是什麼?(1)股東優先購買權是一種法定權利根據產生的原因不同,民事權利可以分為約定權利和法定權利。在我國,股東優先購買權是由《公司法》直接規定確立的,因此是法定權利。其實踐意義在於,基於權...
享有優先購買權的主體包括什麼範圍?
03-05
律師解析:首先,優先權的定義:優先購買權又稱優先權,是指特定的民事主體依照法律規定享有的,在同等條件下優先於其他人購買的某項特定財產的權利。其次,優先權的權利主體包括如下內容:第一,房屋承租人。根據規定:出租人出賣租賃...
優先購買權被侵犯怎麼辦
01-01
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》(自2021年1月1日起廢止)第118條規定已經作廢,出租人出賣出租房屋,應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優先購買權。出租人未按...
租戶享有優先購買權嗎
01-08
租戶享有優先購買權嗎出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。租戶享有優先購買權的條件是:(1)僅限於房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合...
股東之間的優先購買權是什麼意思?
12-18
一、股東之間的優先購買權是什麼意思?股東優先購買權,是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。公司法之所以規定股東享有優先購買權,主要目的...
承租人優先購買權行使的合理期限如何確定
07-23
關於優先購買權的行使:出租人出賣租賃房屋,或者協議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時,承租人在同等條件(主要指價款、付款方式、擔保狀況等條件)下享有優先購買的權利。【法律依據】《民法典》第七百二十六條,出租人出賣...
股權拍賣股東優先購買權的規定是什麼?
11-28
一、股權拍賣股東優先購買權的規定是什麼?當股東自身財產不足以清償其債務時,法院可以強制轉讓股權來償債。此時公司其他股東仍然享有優先購買權。《公司法》第71條規定“有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或...
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