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怎麼確定買受人支付價款的地點
07-27
根據《中華人民共和國民法典》規定,買受人應當在約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同的有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地...
商品未交付風險就由買受人負擔的有什麼情況
01-14
標的物尚未交付風險已經轉移給買受人承擔的情況:一是買受人違反約定沒有收取的。二是在途貨物買賣,出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。三是買受人延遲提貨,因買受人的原...
房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛要怎麼處罰
03-24
房屋買賣合同糾紛中購房款利息按什麼標準計算逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息,利息損失計算的標準至少可以參照中國人民銀行釋出的同期同類貸款利率。因此,改為在借...
買受人怎樣解除商品房買賣合同?
10-29
一、買受人怎樣解除商品房買賣合同?買受人可以通過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同,1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解...
買受人惡意訂立房屋買賣合同
11-25
買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任...
作為房屋買受人,卻未擁有房產證,補償款是否屬於我?
11-24
房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為,其牽涉著公民個人巨大財產的轉移。因此,在房屋的買賣交易上發生的糾紛也非常之多。再加上城鎮化的徵收拆遷,房屋買賣交易更顯得複雜繁瑣,尤其是買賣被徵收拆遷的房屋。如若處理不...
在試用買賣合同中買受人的基本權利是什麼
05-23
試用買賣合同中買受人的基本權利是:1、買受人在試用期內可以購買標的物,也可以拒絕購買。2、買受人對標的物的認可,完全取決於自己的意願,而不受其他條件限制。【法律依據】根據《民法典》第638條規定:試用買賣的買受人在...
2。買受人應如何履行標的物的檢驗義務 - 1、買受人有哪些主要義務
07-01
1、買受人有哪些主要義務?(1)按照約定的數額和支付方式支付價款。根據《民法典》第626條的規定,對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的,適用《民法典》第510條、第511條第2項和第5項的規定。(2)按照約定的地點支付...
買賣不破租賃買受人不知租賃協議可以解除嗎
06-09
一、買賣不破租賃買受人不知租賃協議可以解除嗎不可以。買賣不破租賃即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要...
買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算
06-07
一、買受人違約房屋買賣合同解除違約金怎麼算如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金...
出賣人是否可延期交房 - 買受人有違約行為
01-12
買受人有違約行為出賣人是否可延期交房導讀:在房產糾紛中常常涉及到關於買受人有違約行為,出賣人是否可延期交房,那麼這種情形應當如何處理呢?本文將從以下案例中詳細解讀。案情簡介:買受人有違約行為,出賣人是否可延期交房...
買受人有回贖權嗎 - 保留所有權買賣中
03-05
保留所有權買賣中,一定條件下買受人有回贖權。保留所有權買賣中,在買賣標的物所有權轉移之前,買受人有未按照約定支付價款、未按照約定完成特定條件等情形的,出賣人可以取回標的物。出賣人取回標的物後,買受人在雙方約定,或...
未簽訂房屋買賣合同房屋買受人可以要求退回定金
02-25
一般而言,適用定金罰則須具備以下條件:第一,定金合同有效;第二,主合同有效;第三,當事人一方不履行債務;第四,不履行債務的一方當事人不具有法定或者約定的免責事由。上述條件缺一不可,必須同時具備才可適用定金罰則。如果交了定...
在試用買賣合同中買受人的基本權利是怎樣的
10-29
律師解析:試用買賣合同中買受人的基本權利是:1、買受人在試用期內可以購買標的物,也可以拒絕購買標的物,是試用買賣合同中買受人的權利。2、買受人對標的物的認可,完全取決於自己的主觀意願情形,而不受其他條件限制。法律依...
法院停止執行情形 - 買受人對未辦過戶沒有過錯的
04-14
買受人對未辦過戶沒有過錯的,法院停止執行情形案情簡介:2010年,法院依開發公司申請,查封了房產公司名下房產。倪某以其1995年購買並已付全款、實際佔有為由提出執行異議,同時舉證證明房屋至今未辦理過戶登記手續是房產公司...
買受人和共有人都有房產證的嗎
06-18
買受人和共有人都有房產證的嗎1.買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務...
簽訂合同後賣方不想賣房了買受人如何維權
04-22
精選律師·講解例項股東對擔保事項承擔什麼責任有限責任公司的特點是公司系擬製民事行為能力主體,稱為法人,公司和股東對外承擔的是有限責任,即公司股東以其出資額為限對公司承擔責任,公司以其全部資產為限對公司債務承擔...
出賣人和買受人的定義的義務是什麼?
11-04
(一)出賣人的主要義務1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務,也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改...
善意房屋買受人的債權優於強制執行權嗎?
01-20
民法中所謂的善意是指不知道且不應當知道。善意房屋買受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而購買了房屋的人,民法遵循公平原則,對善意第三人給以特殊保護。當遭遇強制執行權,善意房屋買受人的債權還能優於強制執行權嗎...
二手房買賣變更買受人
03-06
二手房買賣怎麼進行1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金。買賣雙...
哪些情況下買受人可以退房
07-27
一、哪些情況下買受人可以退房1、購房合同被依法確認無效後,買受人有權退房。2、購房合同被依法撤銷後,買受人有權退房。3、按揭不能,買受人有權退房。4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限,買受人有權退房...
標的物有瑕疵買受人主張權利的時效是多久
03-13
標的物有瑕疵買受人主張權利的時效為三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任,因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣...
買受人和共有人產權有區別嗎?
11-04
一、買受人和共有人產權有區別嗎有以下的區別:1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權...
購房合同上都有買受人嗎
03-31
我國的房屋買受人都有哪些在我國,房屋買受人有以下幾種:第一,中國公民。對於中國公民購買房屋,法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。第二,法人或其他組織。法人或...
什麼情況下出賣人可以請求分期付款的買受人支付全部價款或者解除合同
04-29
什麼情況下出賣人可以請求分期付款的買受人支付全部價款或者解除合同1、分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一,經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的,出賣人可以請求買受人支付全部價款或...
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