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一房二賣的合同的效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一物二賣多個合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
遇到一房二賣該如何處理
09-26
一房二賣,指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。...
能主張繼續履行合同嗎? - 一房二賣
07-03
當簽訂買房賣房合同以後,另一方又與其他人簽訂了合同,屬於一個房子賣兩次,賣方必須承擔違約責任。由於購買保證金的雙倍回報對賣方有利,並且雙方繼續履行合同,因此購買者更有利於獲得利益。因此,在實踐中,有些人購買房屋的人...
一房二賣後能繼續履行嗎
11-21
一房二賣後可以繼續履行,就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支援,但也要區分具體情況,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行。【法律依據】《民法...
怎麼確定一房二賣的所有權
12-15
一房二賣時房屋所有權確定規則:(1)若兩份合同都沒有辦理登記:兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況,屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同籤...
一房二賣對開放商的法律規定有哪些?
04-24
一、一房二賣對開放商的法律規定有哪些?如果在商品房多重買賣關係中出現購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況,根據規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。惡意串通簽訂的商品房買賣合同損害其...
一房二賣之後還能繼續履行嗎?
10-09
如今在房產交易市場中出現一房二賣的情況也是比較多的,遇到這樣的情況,勢必會有一方購房者的利益會受到損害。而實踐中,在一房二賣之後還能繼續履行嗎?這是很多購房者比較關心的問題,下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧...
如何防範開發商一房二賣?
04-01
律師解析:當事人簽訂買賣房屋協議後,為保障將來實現物權,可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。也就是說,當買受人和開發商簽訂了預售合同,買受人就可以到登記機...
一房二賣民事起訴狀
12-01
什麼是一房二賣一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。當前,一些房地產公司為獲取更多流動資金,在賣房的同時又拿房產去抵押貸款,出現了“一房兩賣”...
一房二賣民事判決書
04-28
不管是民事審判還是刑事審判,在稽核活動的最後都會宣讀判決書,案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定,如果當事人不服,那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行,可能會...
一房二賣是否構成合同詐騙罪
06-21
一房二賣指房屋所有權人將房屋同時賣給兩個當事人,這是實踐中是存在這樣的情況,為了獲得高額的財富,採取非法的手段,那麼一房二賣是否構成合同詐騙罪?本站小編在下文淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。一、一房二賣是否...
一房多賣可以主張哪些賠償 - 一房二賣合同是否有效
04-12
一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時,並不影響房屋買賣合同的效力,但如果一方無法辦理房屋過戶登記的,可以解除房屋買賣合同,要求賣方返還購房款,並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效...
物權法一物二賣內容
08-11
司法文書主要包括具有法律效力的文書,如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力,但對執行法律有切實保證作用的文書,如判決書等,注意:訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書,這些都是司法文...
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
07-07
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有...
一房二賣的後果具體包括哪些
07-31
1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...
開發商一房二賣的法律後果
02-15
法律後果是:買受人可以要求開發商解除該房屋買賣合同,並要求開發商返還自己已支付的房款及利息、賠償因一房二賣造成的損失,同時承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務...
關於一房二賣是否認定為犯罪
08-12
有可能會認定為犯罪。房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的,在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法,騙取對方當事人財物...
購房者如何防範一房二賣?
10-07
一、購房者如何防範一房二賣(一)買房前:1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法,有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發企業“五證”是否齊全,即《國有土...
請問一房二賣後能否繼續履行
12-11
請問一房二賣後能否繼續履行就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支援,但也要區分具體情況。1、購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的藉口,故需特別注重交易過程中的...
二手房一房二賣合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一房二賣要怎麼辦
09-01
“一房二賣”是指個別不動產的權利人為了自身私利,用同一套房屋,與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據法律規定,一房二賣後,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔...
一物二賣合同解除嗎
08-11
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
農村一房二賣民事起訴狀
12-01
一房二賣起訴書怎麼寫一房二賣起訴書原告:____,身份證號碼________________,住址________________,聯絡電話:________________委託代理人:____律師事務所律師,電話:________。被告:____,身份證號碼________________,住址________...
開發商一房二賣該怎麼處理
02-15
一房二賣,指房地產開發商作為出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。開發商一房二賣的話應該怎麼辦?開發商一房二賣時應當如何賠償購房者?本站小編將在下文中為您解答。一、開發商一房...
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