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遇到一房二賣購房者怎麼處理?
12-06
律師解析:遇到一房二賣購房者的處理如下:屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同,交付房屋;屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方返還已付購房款及利息以及...
按揭貸款需購房者滿足的條件有哪些
12-08
按揭貸款需購房者滿足的條件有哪些1、穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超60歲。3、按揭房產有共有人的須確定其中一方作為申請貸款...
購房者是否可以拒絕收房
12-06
購房者是否可以拒絕收房下列情況購房者能拒絕收房:1、開發商無故延遲交房經催告超過三個月的;開發商擅自改變房屋結構、配套環境的;房屋面積誤差超過3%的;2、房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格的;配套基礎設施...
購房合同會給購房者本人嗎
04-20
購房者丟失了購房合同怎麼辦合同丟失了是可以補辦的。《合同法》規定一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原...
購房者是普通債權人嗎
12-10
是。如果通過訴訟要求解除合同返還購房款,並且法院已經裁判確定了上述內容,那麼你和開發商之間就形成了債權債務關係,屆時能夠作為債權人申請債權。普通債權人是指擁有無擔保公司債權的人。普通債權人的債權因其本息沒有...
購房者在成都落戶的條件是什麼?
03-25
現在,在成都打工的外地人很多,其中不少人都持有的居住證,對於他們而言,拿到成都戶口是一件不錯的事情。而按照成都市戶籍管理政策,外地人可以選擇多種方式入戶,包括購房、投資、積分及投靠等。那麼,購房者在成都落戶的條件是...
購房者能否以此為由要求退房? - 首付被提高
04-13
隨著部分城市收緊樓市相關調控政策,我們收到了一些當事人的諮詢,原本的首付2成變成3成,能否以此為由要求解除購房合同?我們就以下判決來簡單分析下:((2019)粵2071民初16091號案情已作簡化處理)原告:小趙(化名)被告:某房地產案情概...
購房者籤購房合同的流程有哪些?
11-21
一、購房者籤購房合同的流程有哪些?購房者籤購房合同的流程是:購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同,雙方進行籤合同,購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案...
購房者可以提出退房的情形有哪些
07-04
我們發現雖然購房者在購買商品房之後可以申請退房,但退房也不是那麼容易的事情,而在一些情況下購房者要是強行要求退房的話,則此時就有可能需要承擔不利的法律責任。那從法律角度來看,購房者可以提出退房的情形有哪些呢?我...
購房者應如何退房 - 退房的條件包括了哪些
03-25
買房又退房,的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則。收樓過程中,如果遇到質量小問題,可以讓發展商及時補修,但如果出現法定的情況,購房人可提出退房。那麼,退房的條件包括了哪些?如果購房者遇到的情形符合法律的相關...
購房者能否要求租金賠償 - 開發商未辦產權證
03-21
案情簡介2004年6月2日,王某看中九鼎房地產有限公司新開發的朝陽花園的一間店面,雙方與2004年8月12日簽訂了出售合同,王某購買該九鼎房地產有限公司開發的店面一間,雙方約定由九鼎房產公司在90日內為王某代辦好房產證。合...
購房者能否退房 - 售樓處有欺騙
03-21
售樓人有欺詐行為可以退房。商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;(三)持有建設工程規劃許可證和施工...
成功幫助購房者拿回定金 - 買房需慎重
06-21
案例一:C先生退回深圳某樓盤購房定金20萬元C先生有意在深圳定居,但是購房首付不足,銷售人員瞭解後,不惜向C先生違規提供首付貸,並且開發商在營銷中心展示的樣板間還將所有飄窗都敲掉了,告知購房者敲掉飄窗可以增加房屋使用...
不符合交房條件購房者要怎麼辦
10-26
購房人如對房地產商交房存有疑義的,一定要書面提出,並注意保全證據。如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程式解決的,要注意別錯過訴訟時效。【法律依據】《民法典》第一百八十八條,向人民法院請求保護民事權利的...
購房者如何主張賠償? - 公攤面積縮水
11-12
購房者購買預售房屋時,一般會與開發商就房屋的套內建築面積、公攤面積等事項在《商品房買賣合同》中進行約定,但我們常常遇到這樣的情況,購房者拿到的房產權屬證書上記載的房屋公攤面積與合同約定不符,公攤面積縮水了!我...
購房者付了全款、簽了購房合同可以退房嗎
04-26
購房者付了全款、簽了購房合同可以退房嗎購房者付了全款、簽了購房合同的,發現以下情形可以退房:1、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到...
購房者入住了還能退房嗎?
04-28
一、購房者入住了還能退房嗎?購房者購買商品房後,如果是期房的,購房者應該與開發商約定房屋交付的時間等問題,開發商交付房屋後,購房者應該驗收房屋,驗收結束就可以入住了。因為導致業主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面...
購房者的首付收據丟了怎麼辦
03-11
購房者的首付收據丟了如果購房收據為開發商開具的手寫收據,需要跟開發商說明原因並宣告該收據作廢,開發商可以重開一份。如果是購房發票丟失的,需要登報宣告作廢,註明發票的號碼和金額,然後在報紙上登報宣告票據遺失。憑藉...
購房者可以要求退房的九種情況是哪些
04-23
購房者可以要求退房的九種情況如下:1.開發商延期交房。2.開發商五證不全。3.開發商沒經購房人同意變更設計。4.非因購房者原因導致無法辦理貸款。5.由於開發商原因無法辦理產權證。6.房屋面積誤差超過3%。7.房屋主體質...
購房者能退房嗎 - 新房面積“縮水”
09-07
預購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米,否則,購房者有權提出退房或退款要求。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房並要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。【...
購房者買房子排號怎麼回事?
07-25
一、購房者買房子排號怎麼回事?這是開發商的一種營銷策略,給消費者造成一種錯覺,這房子很好賣.也就是說,買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼,有了這個號碼才有資格要他們家的房子。很多買房者說,明知排號是開發商的慣...
購房者可退房的情況有哪些
04-23
購房者可退房的情形有:一、開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效;三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計;四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3...
購房者籤認購書
11-23
什麼不直接籤購房合同?如果簽了認購書以後,不能簽訂購房合同,那認購書有什麼用呢學過房地產銷售的人知道:購房時簽訂認購書、意向書等購房合同籤的協議,是開發商銷售的一種方式,目的是製造房屋短缺的現象,該前置協議違反...
哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
03-23
哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同一、出賣人“先賣後抵”或“一房二賣”的,買受人可以解除合同。“先賣後抵”是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同後,在未轉移房屋所有權之前,未經買受人同意又將該房屋抵押給第...
需要留意哪些方面 - 購房者在購買期房時
12-11
在城市化程序加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。認真查驗相關檔案(1)查驗開發...
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