我們都知道，對於企業入股可以採取多種方式，既可以通過資金入股，也可以通過智慧財產權、技術等無形資產入股，還可以通過土地或者機器裝置等固定資產作價入股。作價入股土地使用年限在我國是有具體規定的，下面我們一起來看。
一、作價入股土地使用年限是多久?
根據規定，國有土地使用權作價出資、入股和授權經營的最高年限不得超過同類用途土地的法定最高出讓年限。
國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業。該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府土地管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。
縣（市）以上人民政府以國有土地使用權作價出資或者入股的，由土地行政主管部門簽署國有土地使用權作價出資或者入股決定書。 國有土地使用權作價出資或者入股形成的國家股股權，由土地行政主管部門或者其委託的國有股權持股單位持有。 擁有土地使用權的企業，可以依照土地管理法律、法規中出讓國有土地使用權的規定，轉讓、出租、抵押其土地使用權。
二、以土地使用權作價入股是否繳納營業稅？
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》檔案規定：
（1）以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資 風險的行為，不徵收營業稅。
（2）股權轉讓不徵收營業稅。 因此，對於以土地使用權作價入股的投資方不用繳納營業稅，對股權投資再 轉讓的情況也不用繳納營業稅。
三、作價入股土地登記辦法是什麼？
中華人民共和國土地管理法實施條例（自１９９９年１月１日起施行）規定， 國有土地有償使用的方式包括：國有土地使用權出讓；國有土地租賃；國有土地使用權作價出資或者入股。
土地登記辦法(國土資源部令第40號，自2008年2月1日起施行) 規定，依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批准檔案和其他相關證明材料，申請作價出資或者入股國有建設用地使用權初始登記。 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記
綜上所述，因為土地實行的是公有制，所以享有是僅僅是土地的使用權，且一般具有使用權年限，因此作價入股土地使用年限規定比較嚴格，一般不能超過同類土地使用法定的最高年限，同時，作價入股土地也不用交納營業稅。
