1、承租人應當返還租賃的土地，土地應當保持原狀；
2、不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；
3、承租人已經支付租金的，出租人應當予以返還；
4、各方按照過錯各自承擔相應的責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
