房屋產權年限怎麼算
不同的建築房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建築房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建築產權年限只有40年。如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建築不僅包括住宅，還包括商業、醫療、等其他類型建築，這樣的土地的使用年限是50年的。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因爲使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，到你手裏使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
經濟適用房是爲了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。
經濟適用房的性質較爲特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間爲準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來覈定其土地使用年限的。
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權的年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。小編在這裏提醒一下大家尤其實在買二手房的時候要更加註意產權年限，因爲房子可能經過了幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，這需要大家仔細辨別瞭解之後再決定是否購買。
