如果我買了小產權房什麼都沒有怎麼辦房產證
一、小產權房是不能辦理房產證的。小產權房是非法的，不動產登記不可能改變土地性質，市民購買的村證房、小產權房，目前依然不能辦理不動產登記。二、按照《土地管理條例》rn第六十五條第
三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房；
三、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。由於小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關係。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。
四、申請有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：
第一是違反法律、行政法規規定的。如土地違法違規行爲尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；無合法用地批准等土地登記申請要件的；對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協議出讓地價低於出讓底價的；違反規劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。rn第二是存在尚未解決的權屬爭議的。對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之後進行登記。
第三，申請登記的不動產權利超過規定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限；建設用地使用權的期限；海域使用權的期限；地役權的期限；抵押權的期限等。
第四，按照國家的相關要求，地方居民購買的軍隊享有使用權的土地上開發的房屋不予登記，還有其他一些法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
