夫妻離婚後買房還是二套房嗎

夫妻名下二套房離婚後各佔一套房這樣算二套房嗎

　　2016首套房和二套房認定標準：　　1自己有住房,給成年子女購房　　如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再爲子女購房,算第二套；否則,算第一套。　　2自己有住房，以未成年子女名義再購　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。　　3未成年時名下有房產，成年後再貸款購房　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　4有全款購買住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定爲二套房。　　5有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。　　6先商業貸購房，再使用公積金買房　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。　　7婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起　　夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　8婚後共同貸款購房，離異後再購房　　只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定爲二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。　　9名下有商業公寓，再購普通住宅　　根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。