合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
購房交定金可以退嗎，需要注意什麼
只要不是合同，協議時沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因爲必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下 如果沒有預售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。這個開發商怎麼搞的，沒法務看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明着說是房款的，說了不是明着給人抓嗎。
我們這裏政策已經明確，沒預售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤後客戶不買就快速退款。
09年就有新聞報出來某開發商開盤前就收錢，由於沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規的事情。
