一、房屋租賃轉租房產稅如何徵收?
房屋租賃轉租房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，有經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
房產稅的納稅人具體包括：產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或使用人。可以看出，李四是房產稅的納稅人，而張三不是房產稅的納稅人。二是從房產稅的計稅依據來看，張三的轉租收入不是房產稅的計稅依據。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條(三)款規定：房產出租的，以房產租金收入爲計稅依據。這裏的房產租金收入指的是房屋產權所有人(李四)出租房產使用權所取得的報酬，而不是指張三所取得的轉租收入。綜上所述，可以得出結論：張三所取得的房產轉租收入，不應該繳納房產稅。
二、房屋出租如何交稅
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業稅3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額爲應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅和免徵印花稅。
三、房屋轉租需要交稅嗎
1、房產稅應該是比較明確的，轉租人不是所有人因此不應納稅。對個人取得的房屋轉租收入，國家稅務總局《關於營業稅若干問題的通知》(國稅發〔1995〕76號)第五條規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行爲也屬於租賃行爲，應按“服務業--租賃業”項目徵收營業稅。
2、房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。對營業稅，按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收。對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率徵收。城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅的7%徵收。教育費附加，按照實際繳納的營業稅的3%來徵收。同時還需要繳納印花稅和個人所得稅。
不管房屋是房屋購買，還是在購買之後的轉租，都是需要納稅的，由於租賃雙方需要繳納的稅種存在着較大的差異，由此對於民事主體個人，在納稅之前，必須要詳細的閱讀當地的納稅規定，或者也可以直接到徵收稅額的機構進行詢問。
