小產權房一般有四種形式：
①開發商或單位直接在鄉村購買的農村集體土地上開發的房屋;
②鄉或村自行在其所屬區域的農村集體土地上開發建設的房屋;
③農村鄉或村一方出土地，開發商出資金聯合開發建設的房屋;
④100-300平米不等的二層小樓加塑料大棚、獨門獨院的“生態山莊”、“科技園”的房屋。
目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。
不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
《民法典》第二百一十條
