房產糾紛律師解答

一、租房合同是不是需要登記備案租房合同需要登記備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；租賃工作人員審查監證後簽署初審意見；進行二審審...

一、購房定金條的效力是哪些如果定金已經交付了，而且定金的數額沒有超過合同交易額的百分之二十的，則購房定金條就是具有法律效力的。所謂定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的...

一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出異議，拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於...

一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案，由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...

一、公司不續簽租賃合同有賠償嗎公司不續簽租賃合同是沒有賠償的。租房合同到期不續簽沒有補償，租賃合同中未有續簽的規定，原則上雙方都可以選擇不續簽，一般是沒有什麼補償的;但若是合同中有續簽的規定；一方不按合同約定...

一、業主拒交物業費，物業公司有權停電，停水嗎業主拒交物業費，物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因爲水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物...

一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料，並按被告的人數提供副本複印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託...

一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同，要根據具體情況而定，如果中介公司有房主的租賃委託書，獲取了房東的許可，那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書，那麼中介就不能代簽合同。租...

一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下...

一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時，並不影響房屋買賣合同的效力，但如果一方無法辦理房屋過戶登記的，可以解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效...

一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此，居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。...

一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間，出租人出售房屋的，承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的，承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權...

一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因爲轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任：1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行爲能力；2.雙...

一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：1....

房產證加父母名字需要以下手續：1、帶好當事人雙方的結婚證的正本及複印件；2、當事人的身份證的正本及複印件；3、房產證的原件及複印件；4、帶領相關手續費。一、房產證加父母名字流程如下：1、帶好當事人雙方的結婚證、身份...

一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形，定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價...

一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的，承租人違約的，也要承擔違約責任，違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退，依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...

一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知，當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...

(一)權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的...

一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係，物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、...

一、二手房買賣中買方違約法院怎麼處理二手房買賣中買方違約的處理方式是應當要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。...

一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過戶手續及時辦理的糾紛；中介機構不規範行爲產生的糾紛；房屋產權登記制度不合理...

一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典...

一、民法典中二手房過戶多久可以買賣民法典規定，二手房買賣過戶後，買受人取得房屋所有權的，買受人可以隨時買賣房屋，但要遵守當地的房屋銷售政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物...

一、房屋被侵權損壞該怎麼樣賠償房屋被侵權損壞賠償如下：按照被侵權人提供的證據證明的事實，賠償被侵權人房屋修復費用和相應的人工費用及維權的必要費用即可。侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他...