很多人都知道，要是在自己需要大筆資金使用的情況下，其實可以將自己名下的房地產向銀行或其他金融機構抵押貸款。但此時，我國法律中有明確規定，就是有一些房地產不能抵押，那究竟不能抵押的房地產包括哪些？本站小編馬上爲你做詳細解答。
一、不能抵押的房地產包括哪些
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作爲本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作爲履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作爲債務人履行債務擔保的房地產。
根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：
1、權屬有爭議的房地產;
2、已依法公告在國家建設徵用拆遷範圍內的房地產;
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
4、列爲文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物;
5、被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的房地產;
6、未依法登記領取權屬證書的房地產;
7、未經中國註冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
8、行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
二、哪些房地產不能抵押
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
由於房地產的特殊性質，在進行抵押的時候最好辦理抵押權登記，這樣對抵押權人來講也是比較有利的。不過此前一定要搞清楚法律中規定的不能抵押的房地產都有哪些，否則的話抵押權人的利益就由可能受到損害。在這，要提醒當事人的是，由於房地產屬於不動產，所以在進行房地產抵押時，不但要簽訂抵押合同，還要到相關部門去辦理登記。
