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二手房購房定金是什麼定金的作用是哪些
06-30
律師解析:爲了擔保債權的實現。二手房購房定金是指爲了擔保合同債權的實現,當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作爲擔保的方式。定金的作用是擔保作爲,主要是爲了擔保主債權的實現。因此,二手房...
二手房買房的程序有哪些
07-01
律師解析:程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房解押過戶流程?
03-30
律師解析:二手房解押過戶流程:1、先把銀行貸款結清,然後帶着銀行給的回執單號和房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到房屋當地房產交易中心辦理註銷手續。2、註銷之後,買賣雙方需先到房管局進行網籤...
房子產權屬於軍隊的二手房能買賣嗎
03-30
房子產權屬於軍隊的二手房一般是不能買賣的,出售軍隊現有住房,必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准,由售房單位組織實施。【法律依據】《軍隊現有住房出售管理辦法》第三條,購買軍隊現有住房,應當遵循住戶自願的原則。一...
二手房買賣營業稅如何計算
07-05
律師解析:二手房買賣營業稅現已改爲增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅,...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權
04-14
律師解答:可以起訴賣方違約。律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明...
買房交了定金房產違約怎麼辦?
04-04
律師解答:一般不需要負責。律師解析:二手房交了定金後悔了是否還要交違約金要看約定。購買二手房交定金後不想買了,除定金外一般沒有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款,還要交納違約金,但這個違約金和定金的數額...
二手房稅費怎麼繳才比較划算
07-01
律師解析:1、法定繼承人之間過戶繼承最划算除了公證費無需交納任何稅費,非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶。提醒:在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。2、房子須...
二手房子買賣程序是怎樣的
07-01
律師解析:買賣程序:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同:買...
二手房買賣交易流程具體有什麼
07-01
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
二手房交易首付款怎麼付?
03-10
律師解析:二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方,但是在支付以後一定要有簽訂一個協議,說明首付款的支付情況,以及後面手續的辦理相關內容,這樣在後面處理會比較簡單;也可以交由銀行資金監管,待雙方辦完過戶手續之...
二手房按揭需要提供哪些材料
03-23
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不...
二手房預約合同風險有哪些
07-02
律師解答:賣家毀約、拖欠費用等。律師解析:二手房預約買賣合同有什麼風險1、當下樓價上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的百分之二十。2、爲避免...
二手房買賣中介費標準具體有哪些
07-01
律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。...
二手房交易需要什麼證件?
11-26
律師解析:二手房交易一般要帶的證件包括身份證明、房屋產權證、戶口本等其它證件。根據我國相關法律規定,國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價...
買賣二手房應注意哪些
04-21
律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...
二手房買賣違約金法律上有哪些規定
07-01
律師解答:違約金設定爲合同標的額20%。律師解析:違約金一般設定爲合同標的額的20%。二手房買賣違約金法律上的規定有:在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,可以向對方當事人支付一定數額的違約金。違約金一般設定...
二手房買賣稅費怎麼交?
04-01
律師解析:二手房買賣稅費的交納如下:1.36元/平的測繪費;3元/平的交易費;200元的權屬登記費取證費;1.5%的契稅;房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅;0.05%的印花稅;差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅。法律依據:《契稅法》...
二手房漏水可以退房嗎?
03-20
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因爲不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如...
二手房房子定金合同如何解除
07-07
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法...
二手房過戶稅費由誰承擔?
04-01
律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未...
流程是怎樣的? - 二手房交易合同需注意事項有哪些
03-29
不管是一手房買賣還是二手房買賣,都是需要簽訂正規標準的買賣合同的,當然,合同具有一定的法律效力,簽訂之後就需要按照上面的內容來執行,因此,在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
買二手房簽約了可以後悔嗎
08-20
律師解答:不可以。律師解析:簽訂二手房合同後,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒有支付定金的,是屬於合同違約的情形,出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的,則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
如何判定二手房購房合同無效
07-01
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房過戶滿五年再出售合法嗎?
04-01
律師解析:二手房過戶滿五年再出售合法購買房屋後再次出售的,是需要住滿五年才能出售的,而經濟適用房也要住滿五年才能出售。我國法律規定購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房...
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