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商品房交付使用有瑕疵怎樣辦
07-06
律師解析:商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;如果買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地...
延期交房退房違約金怎麼算
11-23
律師解析:不用賠付違約金。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。退房人退房行爲是合法的,沒有違約,不需要交違約...
變更商品房買賣合同的要什麼要求
07-07
律師解析:變更商品房買賣合同需要的要求是:1、已存在有效的合同關係,合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容;2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定,通過法院的判...
開發商存在欺騙能夠退房嗎
07-06
律師解析:開發商存在欺騙是能夠退房的。對於商品房這一較爲特殊的商品而言,由於其生產週期長、環節多、價格高等特點,不能簡單地照搬一般的欺詐行爲構成因素而輕易地把某些開發商的行爲定性爲“欺詐”,以此要求其雙倍賠償...
房產證是開發商辦還是個人辦
03-03
律師解析:房產證辦理屬於房屋所有權登記事項,如果合同中有明文的約定,那麼根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定,根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分爲預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定,自交...
共有房產無權處分的後果是什麼
11-21
律師解析:共有房產無權處分的後果是:房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產生的...
借名貸款買房協議有效嗎
11-28
律師解析:1、借名貸款買房協議,只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益,符合合同有效要件,不具有無效情形,即具有法律效力。2、但是,如果名義產權人事後不承認,真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...
怎樣處理產權滿70年的房屋
07-07
律師解析:產權滿70年的房屋的處理方法如下:1、續取房產;2、繳納稅費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該...
共有財產是如何分類的?
11-24
律師解析:按照我國現行法律規定,共有財產分爲兩種:1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務,共同共有多存在於具有特殊身份的人之間,按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
房貸要辦什麼手續呢
11-21
律師解析:申請人攜資料到管理去諮詢、申請、填寫申請表。審批後向申請人發放委託的通知書。申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處...
遇到一房二賣購房者怎麼處理?
12-06
律師解析:遇到一房二賣購房者的處理如下:屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同,交付房屋;屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方返還已付購房款及利息以及...
買房子按揭辦不下來能不能退款
11-23
律師解析:可以退錢的,分爲以下兩種情況。如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
未付清房款能否收回房子
07-07
律師解析:未付清房款能收回房子。房子租賃合同是指房子出租人將房子提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房子完好地歸還出租人的協議。房子租賃合同遵守一般的合同格式,合同內容應包含房子租賃雙方...
買房沒簽正式合同首付是否能退
11-12
律師解析:沒簽購房合同首付是可以退的,但中間可能會產生違約金,主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前,雙方就約定好了各自的違約責任,其中還包含了違約金,那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
哪種買房定金可以退?
11-22
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不...
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
07-06
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因爲房子作爲不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法...
購房定金與訂金那個能夠退怎麼退
11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
怎麼退房以及退房流程
11-12
律師解析:1、買房人首先發出退房通知,買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發商提出退房。若是因開發商的責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等,如購房合...
新買的房子牆體開裂如何要求賠償
07-07
律師解析:可以要求物業那邊賠償的,具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來說房屋牆體出現裂痕,那麼這種情況下:首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題,又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
限購導致購房合同不能履行如何辦?
11-24
律師解析:限購導致購房合同不能履行的,合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的,賣方應當返還訂金或本金,各自承擔己方的損失,不承擔違約責任。限購政策出來後,買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的,不能要...
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
11-24
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是爲了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方...
非農戶口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎
07-06
律師解析:我國相關法律規定:非農戶口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。我國法律規定,農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權,宅基地所有權...
定金如何退?
11-24
律師解析:收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。在商品房買賣合同中的定金,因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人...
爛尾樓業主退房流程是什麼退房有哪些補償
12-09
律師解析:第一步:購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。第二步:督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步:督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步:辦...
簽訂認購書後怎麼能退回定金
11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
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