房屋買賣

律師解析：買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉...

律師解析：《民法典》中個人解除房子買賣合同的方式主要有約定解除、協議解除和法定解除。約定解除要求在制定合同時就約定解除條件，條件成就時，合同解除；協議解除要求當事人雙方協商一致，合同解除；法定解除是指在出現法定解...

律師解析：開發商延期交房在一般情形下，構成違約。如果是因爲開發商自身以外的原因導致延期交房，一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...

律師解析：1.如果陽光照射時間少於兩小時，屬於不合格房子，是允許能夠退房的。2.因爲沒有陽光的照射，屋裏很容變得潮溼陰冷，這樣的環境容易滋生細菌，長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買...

律師解析：一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，然後重新簽訂一份合同；預售登記後，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個...

律師解析：對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然後再按照貸款房屋出...

律師解答：如果約定了違約金那麼就需要。律師解析：買房簽了合同退房屬於違約行爲合同違約時，應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那麼應賠償因違約行爲造成的實際損失。首先，當事人一方不履行合...

律師解析：沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。商品房質量問題由輕到重通常可以分爲以下三種情形：1.屬於保修範圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問...

律師解析：人才申請住房應具備以下條件：1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；2.本市、本區或園區需要的人才；3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。法...

律師解析：按照我國現行法律規定，共有財產分爲兩種：1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務，共同共有多存在於具有特殊身份的人之間，按份共有是共有人按照各自的份額對共有...

律師解析：商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；如果買受人認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地...

律師解析：不用賠付違約金。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。退房人退房行爲是合法的，沒有違約，不需要交違約...

律師解析：夫妻一方擅自賣房不能認定爲無效或有效，須綜合判斷。如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行爲有效一般要以...

律師解析：交完契稅後辦理退房的情況有兩種：1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。2、已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記的，原...

律師解析：購房定金與訂金中，訂金一般是能夠退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預付款，要麼抵作全款，要麼就能退還。同時，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。法...

律師解析：房子定金沒有給完不算違約，而視爲變更約定的定金數額。法律規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產...

律師解析：無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行爲或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件，在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬，無法起...

律師解析：農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈；鄉鎮政府根據上報資料現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件後...

律師解析：房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據實際情況來定：（1）若是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金便無法退回;（2）若是開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房;開發商會雙倍返還定金，並...

律師解析：房貸下不來能夠退首付款，法律明確地規定了，如果是由於銀行原因，如資金緊張無法發放貸款，那麼買受人能夠與出賣人協商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由於買方自身原因，如...

律師解析：1.購房定金交後賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方...

律師解答：可以起訴開發商。律師解析：買房爛尾可以起訴開發商，購房者起訴開發商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求爲：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行，訴訟請求爲：判令被告繼續履行商品房買...

律師解析：限購導致購房合同不能履行的，合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的，賣方應當返還訂金或本金，各自承擔己方的損失，不承擔違約責任。限購政策出來後，買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的，不能要...

律師解析：沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...

律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說，如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...